“老房子想加电梯需两个“三分之二”业主同意”

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电梯住房不动产履行手续不足后，首次确定可以使用共享部分增设电梯的执法机构8种危险情况可以直接申请采用维修基金的用地内除了标明属于城镇公共道路、公共绿地、个体的绿地外，还可以明确标示其他公共场所、公共场所 7月29日，省十二届人大常委会第三十一次会议通过了经修订的《安徽省物业管理条例》。 条例将于今年10月1日起施行。

开发者承担第一次业主大会的准备经费

据省人大常委会法制实务委员会主任吴斌介绍，据初步统计，截至去年9月，我省共实施物业管理项目9202个，首次召开业主大会，设立业主委员会2764个，不到三分之一。

为处理首次业主大会难以召开、业主委员会成立比例偏低的问题，条例规定建设单位应当向乡镇、街道提交设立业主大会所需的文件资料，并承担首次业主大会会议的筹备经费。

并规定业主自主准备成立业主大会的，乡镇、街道要加强领导，参加筹备组的业主没有及时召开第一次业主大会，乡镇、街道组成筹备组。

小区可以采用共享部分增设电梯

我省许多老小区没有安装电梯，给许多老年人带来了出行上的困难。 吴斌介绍说，为了应对人口老龄化的快速发展趋势，处理老年人上下楼困难的问题，条例确定了住宅不动产增设电梯。

具体来说，住宅物业需要在共有部分增设电梯等进行改造时，本栋或本单元房屋的专有部分占建筑物总面积的三分之二以上，经占总人数三分之二以上的业主同意，规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律法规

另外，条例确定，旧住宅小区内的道路、照明、绿地和文化体育、安全防范、物业服务用住宅等配套建筑和设施设备的改造建设资金，主要由政府承担。 业主自有部分的设施设备改造支出，由业主承担。

禁止在小区内违章饲养宠物

条例确定禁止在物业管理区域内有13种行为。 江淮晨报、江淮网记者观察到，这些禁止行为除擅自变动房屋承重结构、乱丢垃圾、破坏公共绿化、违反规定设摊点、侵占经营等规定外，还有两个文案备受瞩目。

“违反规定饲养宠物被列入禁止行为”吴斌说，在许多小区，违反规定饲养宠物的行为屡见不鲜，也有人引发了业主之间的纠纷和伤害事件。

“违反法律、法规、管理规章，未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其相关设施的用途也包括在禁止行为中。”吴斌说。

据介绍，这一条款意味着许多小区内的经营行为将得到规范。 迄今为止，小区内将住宅改为餐厅和美容院等经营场所，给附近带来困扰的家庭不少。 条例作出了上述前置性规定，也限制了小区业主改变建筑物的用途。

条例确定违反上述禁止性规定的，业委会、物业服务公司应当制止，制止无效，并提请有关行政主管部门立即依法制止或者解决。

第一次确定执法机关

对小区范围内发生的事务，执法部门是否应该进入小区进行管理，我省至今没有明确规定。 条例规定有关部门必须确定进入小区执法，有关部门必须在小区内公布联络办法。

条例规定，县级人民政府城市管理、公安、价格、工商、环境保护、卫生、城乡规划、园林等部门加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、物业服务收款、环境卫生、房屋聘用、小区绿化等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，彰显物业管理区域内部

有关部门应当自收到投诉之日起15日内进行调查，并将调查或解决结果答复投诉人。

8种情况下使用修理资金比较容易

特别维修资金的采用很难受到社会的关注。 省厅副厅长陈扬年表示，我省专项维修资金现有200亿元，存款资金多的原因除了新建住宅小区多的因素外，申请提取资金的条件、程序多而繁杂，维修资金的采用也不容易。 今后，这个状况会得到改善吧。

条例规定，发生威胁安全的八种情况，可以直接申请采用特殊维修资金。

屋顶、外墙体防水破损导致的泄漏电梯故障危及人身安全的，消防设施损坏的，公共保护栏损坏严重；危及人身、财产安全的，楼房外立面有脱落风险的，专用排水设施倒塌、堵塞、破裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的，为二次供水设施

条例确定，应急维修费用应当向业主公示，从相关业主的专项维修资金分户账户中按照专有面积分配列支。

符合条件的大小区可以分为不同的房地产区域

“据我所知，合肥市一个小区人数达10万人，小区规模太大，很难举行首次业主大会，现实中是存在的。 ”。 吴斌介绍说，条例关注这一情况，规定了物业管理区域的划分。

条例规定，在规模较大的住宅小区，且配套设施设备可以分割、独立采用的，可以划定或者调整不同的物业管理区域。

开发商不得拒绝租赁未售出的车

小区停车问题备受关注。 条例确定，为在物业管理区域内停放汽车而规划的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属应当由当事人通过租赁、附加或出租等方式约定。 建设单位未出售或者不附属的车位、车库应当公开的业首要求租赁的，建设单位不得拒绝。

公共经营收益需要单独结算

利用小区公共道路停放车辆，停车费的利润到底归谁？ 在小区电梯等共用设施的设备上做广告经营，收益如何分配？ 上述问题是许多人在意的事件。

条例确定，物业服务公司应当分别清偿业主共有的车辆停车费、公共经营收益。 收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会的决定、物业服务合同的约定予以采用。 没有决定或者约定的，70%包含在专项维修资金中，其余部分用于补贴物业服务费和业主委员会委员的补贴和执行秘书的报酬。

建立物业管理区域公共经营收益财务会计定期审计和公示制度。

公共服务设施的权利有确定规定

条例规定，建筑地块内的道路由所有者共有，但属于城市公共道路的除外。

建筑地块内的绿地由所有者共有，但明确属于城市公共绿地或个体的除外。

建筑地块内其他公共场所、公共设施由业主共享。

晨报记者王凯

实习生刘灿然江玉楼

■相关信息

张棉、陶芳德任省检察院副检察长

7月29日下午，省十二届人大常委会第三十一次会议闭幕，通过了许多人事。 会议任命张棉为安徽省人民检察院副检察长、检察委员会委员、检察员的陶芳德为省人民检察院副检察长。

会议批准免去张棉的合肥市人民检察院检察长职务、桂青的六安市人民检察院检察长职务、胡胜友的芜湖市人民检察院检察长职务(均为职务变动)。

晨报记者王凯

实习生刘灿然