【要闻】合肥既有住宅加装电梯先弄清四大问题

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随着合肥进入老龄化社会进程的加快，以多层住宅为中心的旧小区安装电梯的呼声日益高涨，成为民生热点之一。 6月28日上午，合肥市房地产管理局组织召开《关于现有住房加装电梯业务实施意见的通知》(草案)听证会，7名听证会的一般代表参加。 现在旧房子加装电梯，那些房子可以申请加装吗？ 那些人都同意，要花多少钱，电梯设在哪里，需要走那些程序已经成为最关心的问题。

那些房子符合加装条件吗？

记者知道，目前合肥稍老的小区有很强的电梯诉求。 据庐阳区红星路157号住户介绍，他们这栋楼是住宅改造室，共8层，有框架结构，没有电梯，住户多为老人，平均需要步行4个往返爬8层楼梯，楼层高了保姆也很难邀请。

但是并不是所有的房子都可以加装。 根据这次的草案，除了合法权利的说明之外，5年内还需要不列入小屋区(危险旧房)、城中村改造范围和计划。 符合建成并采用的4层以上(含4层)无电梯住宅建筑物的结构安全、公安消防安全等有关规范要求。 本栋或本单元加装电梯的所有业主都是现有建筑加装电梯项目的申请人，依法行使权利，履行义务。

三分之二以上的业主同意是否可行？

此次合肥市公布的草案中，现有住宅加装电梯的意向和设计方案，必须经过本单元或本栋2/3以上的业主同意才能启动。 占有所有者专有部分的，应当征得该专有部分所有者的同意。

这是根据上位法《安徽省物业管理条例》的规定制定的，住宅物业需要使用共享部分增设电梯等改造时，本栋或本单元房屋的专有部分占建筑物总面积的三分之二以上，须经总人数三分之二以上的业主同意

事实上，三分之二以上的业主是否同意足够？ 会受到干扰吗？ 此前《蜀山区现有建筑加装电梯的暂行办法》提出需要本栋建筑或本单元房屋所有人的书面同意。

加装电梯要花多少钱

每个电梯安装的住宅结构不同，安装电梯的设计也不同，所以费用根据设计、企业品牌的不同而有所选择，需要不同的价格。 不动产部门的相关负责人说。

业内人士表示，综合市场现状根据合肥外挂式电梯加装行情，电梯材质、企业品牌、型号、井道材料及安装方案均会造成价格差异。 目前需要约45-55万左右的总预算，后续维护费用约为3000元/年。

蜀山区林业小区3号楼2单元是我省第一个试点运行的旧楼增设电梯的项目，以该项目为例，在该单元增设电梯时，一楼为商店，二楼请勿使用电梯。 由于该二楼业主不承担费用，从三楼到六楼，每户业主分摊1.1万元至5万元。

到底怎么分配这笔钱呢？ 草案规定，现有住房加装电梯所需的资金和运行录用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定的分配比例共同出资。 以6个级别为例，1个级别和2个级别不出资金，3个级别、4个级别、5个级别和6个级别按1:2:3:4的比例分配，这不是强制比例，实际上可以根据情况进行调整。

试行期间，政府对每部电梯给予25万元的资金定额补助，市、区各分配一半。

安装在哪里需要走那些程序？

电梯的安装必然要占据整个机组的共同部位。 但是，加装电梯的新部分，不另外测绘，不计入各分户业主的产权面积，也可以不进行不动产登记。

申请流程目前没有问题，从蜀山区到合肥市的申请各步骤和需要哪个部门的合作等都已确定。