【要闻】狂降6000元！合肥楼市起变化了吗？ 多楼盘变相促销

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中秋节前夕，合肥某定位高端楼盘起价6000元，引发市场连锁反应。 中秋节长假期间，合肥许多楼房入市，住宅资源超过2000套，其中许多楼房进行促销。

有楼盘7折销售室

楼价超过1.6万元/平方米，房价最低1.5万元/平方米。 中秋节前夕，合肥西北某定位高端楼盘传出打折卖房的消息，这样的折扣被网友称为“买地送货单”。 据了解，该项目是为两大开发商共同开发的，其中一个是遍布全国许多城市的庭院豪宅企业品牌开发商。 合肥的这个项目是该开发商建立的高端产品线，备案价格超过2.1万元/平方米。

打折销售的消息后来被证实了。 我知道这栋楼大减价的房源有两栋。 其中之一是高层房源，户型143平方米，打折后价格约1.5万元/平方米。 另一个是洋房，户型155平方米，打折后价格约1.6万元/平方米。 2.1万到1.5万，房价近7折，套房总价近100万元，不少市民闻风而买。 据悉，自下调价格以来，该项目一天成交30套以上。 但是，在这样的优惠下，这个项目现在只接受全额。 收款方法是先付一部分预付款，三天内付清全部款项。

多层楼变形促销

这个项目对外，这次降价不是产品全线降价，而是推出了两个房源，对比了部分户型，作为节庆促销。 但是每平方米5600元的降价幅度足以引起市场的震荡。 记者了解到，中秋节长假期间，合肥多家楼宇进入市场推送商品，其中不少人主动降低门槛。

例如庐阳区某高端楼盘，此前备案价为2.5万元空白价+5000元装修价，总价超过3万元/平方米。 9月21日本项目最新备案的房源价格，装修价格为0。 这样一来，购入费用一下子下降了几十万元。

合肥北城某盘9月22日首发，开盘当天单口价打8.6折，均价1.1万+； 东城某盘推出特价房，房源优惠7万元/套。 包河区靠近政务区某楼盘，推出5套精装公寓，最高总价优惠超过20万元。 此外，许多项目推出特价房源，优惠幅度为数万元至十余万元。

除了直接在价格方面受到优惠外，部分楼盘也降低了首付比例。 例如，滨湖区的某楼盘最近推出高层住宅货源，此前需要较高的首付甚至全额，现在少数三成、四成的首付也可以购买。

靠近即刻完成

无论是降低总额还是首付，合肥楼市都变了吗？ 目前调整明显的楼盘与项目所在地区的板块条件或自身条件有关。 一位不愿透露姓名的合肥房地产界人士表示，例如数千个合肥西北某棋盘，是因为市民对原地板块及其周边的开发空间缺乏信心，导致项目难以畅销。 开发商自主调整价格，以价格回收资金。

据上述人士介绍，目前直接降价的只有一些地区的个别楼盘。 虽然楼盘的优惠力度加大了，但很多楼盘已经达成的共识。 楼盘集中市场，推出折扣、特价等优惠促销，目的是抢夺客户，回收资金。 另外，合肥楼市的购房门槛将会很低，特别是限价盘，动不动就要求全款，将来会有更低的首付买入。

另外，记者还发现，合肥楼盘一开盘马上还清的现象也在减少。 例如，王先生对蜀山区的某个项目感兴趣。 迄今为止，该项目的高层多次开盘，基本上都开盘后卖完，但她多次不买。 最近这个项目的洋房开张了，我以为她一定和以前一样受欢迎，但实际上，开盘几天后，职业顾问还是向她推荐了房源，选择的余地很大。

全国土拍频率现流拍

据统计，今年以来，全国许多土地市场拍摄频繁，截至8月，全国土地流转拍摄件数超过800件，其中也有部分二线城市的土地。 目前，合肥土地市场这一趋势还没有出现，但也有流血现象。 这表明开发商在合肥的土地上变得越来越谨慎，背后的资金压力越来越大。

业内人士表示，目前房企融资收紧，销售压力不断加大。 如果管制政策继续下去，面对年底的资金压力，越来越多的开发商会不排除降价销售。 一旦出现这种行情，楼盘之间的分化就会加大。 　　

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中秋节前后，合肥1楼盘大幅降价的消息备受瞩目。 据悉，该楼盘部分房源价格从均价21000元/㎡降至15000元/㎡，降幅超过25%。 另外，记者表示，近期合肥还有多家楼盘进行了降价销售。

特价房促销价格下降了5000余元

据悉，该楼盘为文一泰禾合肥花园，位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路的交汇处，一直被定位为高端改善住宅。 对此次大幅度降价，合肥庭政府对外表示，这是市场误读，不是项目全面降价甩卖的信号。 合肥庭院这次降价是正常的节庆促销活动，而且只是比较个别户型，严格来说只是比较目前市场状况的一种营销手段。 相关人员介绍了。

记者致电该项目售楼部，称合肥庭目前仅比中秋国庆推出个别楼栋进行促销，2栋房价降至15000元/㎡左右，支付方式全额有限。 在发出降价促销的消息后，合肥花园这几天成交了30多间新房。

根据合肥市物价局公布的数据，合肥庭院至今已有4次价格备案，价格超过21000元/㎡。 此次合肥庭上发售的两个特价房，15#的小高层，户型143平米，以前的备案价21666元/㎡，降价后约15000元/㎡； 17#的洋房，户型155平米，以前的备案价22134元/平米，降价后约16000元/㎡。 根据这个计算，这两个特价房的合计金额平均减少了95万余元。

合肥多家楼盘发布降价促销活动

合肥庭院降价不是一个例子，最近发现合肥有几个项目处于降价促销的状况。

9月21日，与合肥庭同在庐阳区的海亮唐宁府，项目6#备案时由装备改为空白，取消总价超过78万元的装修费用，空白价格与初次备案的25770元/㎡一致。 业内人士预计，为了快速前往，维修费将自行落空或成为趋势。 政务区项目近期备案9#洋房，与上次同类房源备案均价相比下降1908.9元/㎡。

除了价格的直接折扣外，还有楼盘下调首付的比例。 位于滨湖的合肥云谷日前发现，该楼盘要求的首付比例较高，与全额支付不同，此次首付的3成至4成也可以成交。

中秋小长假期间，位于合肥岗集的某楼盘首开，精装房优惠幅度达8、6折，均价从备案的13000元/㎡降至11200元/㎡。 此外，据介绍，近期包河一纯新盘也迎来初开，该项目房贷最高优惠5.2%，不一次性重复优惠的比例最高为6.2%。

未来两年房企将面临债务到期压力

根据中国指数研究院的数据，截至去年8月底，全国共发生土地流转照片807张，累计流转照片建筑面积达7954万平方米，是去年同期的7.3倍。 在合肥的土摄中，地块流摄屡见不鲜，开发商在合肥的土地上也出现了谨慎的迹象。

谨慎的背后是住宅企业的资金压力急剧增加。 相关数据显示，全年，全国136家上市住房企业平均负债率创2005年以来新高。 恒大研究院的数据显示，国内房地产公司贷款期限以三年为主，过去两年产生的大量贷款将从年到年到期，未来一两年房地产领域的债务到期压力将集中。

一些业内人士认为，在资金压力下，房企将出台各种促销政策，保护现金流，加快资金回收。 在债务面前，越来越多的房企可能会选择降价出售，但这能让市场回归合理。 (市场星报)