【要闻】抑制地价+限制备案+加强监管 11月合肥楼市调控频出新招

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10月2日实行限购政策后，量的下跌稳定了合肥楼市的整体状态，但房价一直居高不下。 确保合肥房地产市场健康快速发展，11月政府分别在土拍和楼盘备案等方面出台了新的招聘，出台了多项楼市监管措施。

合肥土地政策11月地价将受到比较有效的限制

1、土拍新方法:并列+限制值+横摇土拍

11月21日，合肥土地市场网发布公告，规定11月30日出让的地块价格不得低于地块所在区域历史最高成交量。

这项政策刚出台，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就发表了意见:对房企来说，这种拍摄方式，消除了房企恶性竞争的局面，为所有房企提供了有利的土地获取机会。

诚然，并列+限价+摇摆拍的打土方法是抑制地价的有力措施。 11月30日的土拍吸引了90多家房企，但未如期出现激烈争夺，8个地块中只有2个达成最高报价进入第三阶段锁定。 而且，这两个地块也没有更新地区楼价，合肥土地市场新政对地价限制取得了一定效果。

2、在合肥清查土地增值税

税务部门表示，近期，合肥地税系统严格核查公司土地增值税等税务，针对公司纳税风险为纳税判断，加强房地产公司尾盘销售税收管理工作，建立登记簿，盘点销售帐目，被遗忘后逃窜，防止税款流失。 目前，全省在税单上追加缴纳的纳税金额最高达到1200多万元。

1200多万元，这是安徽省根据税务书纳税金额最高的一件事，合肥市地税局涉外分局工作人员表示，今年对合肥某合资房地产开发企业进行税务现场审计时，该企业2006年开工建设的项目是年度土地增值税纳税风险应对从纳税指导到纳税判断 涉外分局根据有关规定，主动上门清算结束，出具审批表，不能进行二次清算的，应当依法缴纳税款，实际新增土地增值税约1091万元，滞纳金约130万元，合计纳税税1200万元

3、合肥居住地竞争者资格再细分

11月11日，合肥市国土资源局发布公告，自年1月1日起，在新转让公告发布期间，对销售备案住房规划容总建筑面积低于规划可售住房规划容总建筑面积60%的房地产开发公司，在市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(商住用地， 超过8个月的，其住宅规划容建筑面积计入可规划销售住宅规划容总建筑面积。

合肥楼市监管力度进一步加强

1、严禁楼市首付贷款

11月1日，合肥房产局在官网上发布了该局去年11月发布的《合肥市房地产开发公司信用评定暂行办法》和年6月发布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。 两个以前的文件以这种形式得到了重申，但在业内人士看来，这意味着对房企更严格的要求。

另外，合肥房产局在11月1日的工作人员动态新闻中明确了限购查询的相关情况。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这与年合肥限购后的管理不同，破解政策确定了堵住了社会保险补缴等漏洞。 出于信用考虑，合肥市相关部门10月31日确定，严禁楼市首付贷款，规范公共采购等行为。 合肥市公积金管理中心也发布公告，从11月1日起实行个人业务预约登记制。

今年出现的投资者可以说是使出浑身解数炒房，但大部分投资者依赖杠杆，利用银行、p2p等各种贷款，全家人合力炒房。 限购+限贷双重出击对很多投资者来说是很严重的。

2、安徽省建设中介房源新闻核验制度

该站表示，安徽省多部门已经联合发表了《关于加强房地产中介管理促进领域健康快速发展的意见》，要更加规范二手房交易市场。

房地产中介机构卖房虚报高价，虚构房源在被查网上提供中介服务也必须备案，在存款交易合同网上签订合同覆盖一切。 建立房源新闻核查制度推进谈诚信多部门事业联动监管。

《安徽中介服务收款管理办法》于12月施行:明令禁止4种涨价手段，《办法》明确了4种禁止的规定:即不得利用虚假或引人误解的价格手段，欺骗委托人进行交易。 不得提高收款标准，如分解不得强制委托人接受服务、强制或变相收钱的收款项目，反复收取费用，扩大收款范围，减少服务复印件等。 不得相互贯通、操作中介市场的价格。

3、开发商转卖业主的新闻将被追究刑事责任

合肥市房地产部门表示，合肥各房地产开发公司、中介机构和房地产服务公司应当建立健全档案新闻管理制度，对业主档案实行专家管理，对人负责。 必须比较公司和组织员工流动性强的优点，严格退出交接流程，防止新闻泄露。 公司应当告知全体员工泄露、销售业主个体资料是侵权行为，自主抵制销售业主个体资料的行为。

4、合肥推广中介、开发者专业维修

11月4日，合肥市房管局在官网上发布“开展规范房地产开发公司、房地产经纪机构经营行为的专项整治行动方案”。

合肥开展规范房地产开发公司行为专项整治

为低于地区平均备案价格的楼盘备案开设绿色通道

11月17日，合肥物价局官网发布文件，对申请进行明码标价备案，对备案价格低于本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，立即加快市场供应

同时指出，文件以地区平均备案价格指导公司科学合理定价。 开发商申请明码标价备案价，在本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价和最高备案价之间，按区域平均备案价科学合理制定区域间价格平衡指导公司的价格。 楼盘变更备案价格的现象确实出现了。 (万家不动产)

合肥楼市库存明显恢复了市区可售住宅类商品房约1.2万套。

这个楼盘的广告电话都少了。 合肥市民刘先生说，限购政策刚出台的时候，她经常接到楼盘的电话，询问是否需要买房，让开发商也感叹开始积极卖房。 但是，最近这样的电话很少，合肥楼市逐渐平静。

根据在线备案系统，11月20日~11月26日，合肥市区成交住宅类商品房31套。 需要观察的是，这期间的单日备案中只有11月21日有商品房备案数据，其他6日合肥市没有更新商品房备案数据。 市区每周只销售31套，长丰、肥西、肥东3县销量也不到100套:数据显示，近1周，长丰、肥西、肥东3县商品住宅备案数为85套，均创下周销量最低。

对此，有业内人士认为，由于此前合肥楼市行情利好，合肥不少开发商已完成全年销售任务，限购以来，购房群等市场因素发生较大变化，开发商推送节奏也将放缓，年内合肥楼市将延续这一局面。

根据365淘房公布的数据，截至11月上旬，合肥市区可销售住宅类商品房近1.2万套，长丰、肥西、肥东县可分别销售住宅类商品房2531、2531、3217套。 其中，合肥市库存量大幅回升，与9月相比增加3000套，库存量近6个月来首次超过1.1万套。 其中，高新技术产业开发区、新站区、滨湖区库存量均超过1700套。 (新安晚报)

相关:安徽省6地市的31家公司在销售大楼存在价格违法行为

记者从省物价局获悉，在半个月的房地产价格专项检查中，全省6个地市的31家公司在售楼盘有价格违法行为，部分压盘出售，部分有虚假标价。

进一步加强房地产市场价格管理，净化房地产市场价格环境，从11月10日起，省物价局组织7个检查组向合肥、芜湖、蚌埠、黄山、滁州、阜阳等6市商品房和50家房地产中介机构出售。 截至11月25日，查出31家涉嫌违反价格的销售大楼、13家房地产中介机构店铺。

检查中，房地产经营公司销售商品房价格新闻、反复公开所有销售房源、显示销售状态、分配共享建筑面积等核心价格因素、显示实际成交价格、强制收取代理费用、擅自收取前期房地产收款标准

一、省物价局按照法定程序，依法解决直接查出的涉嫌违反价格的案件。 另外，省物价局还组织全省各市价格主管部门，对本辖区内其他楼盘和销售房地产中介机构的门店进行全面检查。 物价部门欢迎广大社会群众拨打价格热线12358，举报商品房销售过程中各类价格违法行为，一经查处，将认真解决，切实维护客户合法的价格权益。 (合肥日报)