【要闻】合肥出现“低首付买房” 打政策“擦边球”藏风险

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房子首付不够、开发商帮忙操作和垫付、付低首付就行了，这样的事件看起来很好吗？ 记者了解到，近日，合肥楼市个别开发商运营着短头金销售办公室，其背后隐藏着风险。 业内人士警告说，开发商运营低头金销售室是在打磨政策的边球，因此买家必须警惕。

现象:

向合肥低头买房子

首付5.4万件&hellip； &hellip； 最近，肥东县的某棋盘上出现了推广海报，首付的相关复印件很引人注目。 记者了解到，该盘这些住宅资源平均价格超过每平方米万元，最小户型超过130平方米。 按三成首付计算，买家也挖出40万元以上，首付5.4万元起会怎么样呢？ 随后，记者致电该光盘销售部，获悉这是开发商发布的首付分期付款措施，具体需要分几期进行现场信息表达，主要是比较洋房产品。

位于庐阳区的光盘也有类似的宣传复制品。 可以用简单的首付( 10%首付)签订合同。 剩下的首付一年后缴纳(免费)。 首付为18万件&hellip； &hellip；

针对这种低头卖房现象，合肥市一位业内人士表示，开发商的操作方法不同:有的开发商在支付首付后，开发商将为购房者垫付剩余的首付，然后购房者在约定的时间内，将剩余的首付返还开发商。 一些开发商以可以分期首付为由，承诺先向买家收取部分首付，然后短期支付剩余首付。 首付全额付清后，正式签订购房合同并办理贷款手续。

后者严格意义上说，先支付的首付的一部分类似于定金的性质。 开发商只是在为购房者预留住房资源。 如果开发商日后无法抵押房产偿还银行贷款，房产很可能会被银行收回。

示例:/S2 /

借碧桂园首付惹麻烦

如果开发商操作的低首付措施属于前者的情况，开发商向购房者借钱作为首付，可以及时签订购房合同，对于暂时资金周转不灵的购房者来说可以减轻一点负担。 但是，在那之中看起来不那么美。 一小撮买家为此引起纠纷，提起诉讼。 安庆的谢先生就是其中之一。

根据安庆市迎江区人民法院判决书，年4月1日，居住在安庆市迎江区的被告谢先生向原告(即安庆碧桂园企业)租赁70000元，用于购买安庆市迎江区皖江大道安庆碧桂园1号公园区商品房，借款期6个月，年4月1日至年10月1日 根据双方约定，借款人未按期还款的，按逾期日借款金额的万分之六支付逾期违约金。 谢先生必须按约定每年7月1日偿还35000元，每年10月1日偿还35000元。 但是，谢先生去年8月8日只偿还了23000元。 借款到期后，谢先生没有按约定还债，安庆碧桂园企业将其告上了法院。

年4月，法院经审理作出判决:借款期限届满后，谢先生必须按期清算，偿还安庆碧桂园企业借款本金47000元及违约金。

向安庆桂园房地产开发有限企业报告的不仅仅是谢先生。 据记者调查，年至年间，安庆市多家购房者被安庆碧桂园房地产开发有限企业告上法庭。 这些购房者向安庆碧桂园房地产开发有限企业首付购买后者开发的商品房，根据双方协议，借款期为5个月至1年，期间为无息，但如不按合同还款，则需支付较高的违约金。

被安庆碧桂园企业要求借款的购房者，未偿还款项最少的只有2万多元，最多不到10万元，但他们必须为此诉讼偿还，支付违约金，承担案件的受理费。

分解:/S2 /

应用/ S2 /策略隐藏球的风险

&lsquo； 低头金其实是开发者的营销之道，可以认为是潜规则。 合肥市不愿挂名的房地产界人士，在楼市环境调整和下行时期，要么部分开发商销售压力较大，要么抓紧回收资金，通过这种营销环境，以垫付首付、首付的方式，达到降低购房者门槛、刺激销售的目的，从而获得购房力 安庆碧桂园房地产开发有限企业向购房者支付首付也符合这一特点。 一些开发商以第三方(方)为资金来源向买家借钱，使操作更加隐蔽。

安居客首席分解师张波认为，开发商低首付卖房将带来楼市不合理投资的增加，投机者可以避开资金限制的杠杆限制，使控制效力与预期大相径庭。 这种行为需要受到监管，不仅有违约的嫌疑，还会增加后期购买违约的风险，因此不建议购买者使用这种方法购买。

安徽同胜律师事务所的资深律师姜孝虎表示，对许多资金周转困难的购房者来说，开发商提供首付分期和开发商垫付首付的条件很有吸引力。 但是，开发者这种方法实际上回避了国务院规定的首付比例和限制政策，打磨了政策的界线。 如果购房者能够顺利还款，大家皆大欢喜，一旦无力偿还，或者房价大幅下跌，就容易引起纠纷。 此外，该行为还可能被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为。 一旦被认定为无效，合同就无效，根据法律，开发者返还购买价款、购买者的退房。

提醒注意:

购买者的警惕是甜后苦

业内专家警告说，买家应充分考虑购买低头金的风险。 另一方面，购买者必须合理判断自己的财务状况，事先判断偿还能力。 开发商出的分期首付和垫款期限大多很短，在此期间，购房者必须同时支付开发商借的首付和银行贷款，还款压力很大。 如果不能按约定偿还贷款，强制拍卖也有可能被必须承担违约金的银行收回。

另一方面，从市场风险来说，楼市调控目前处于密集化、常态化阶段，不同楼盘的定价策略也不同，不排除楼盘会调整价格，房价也不一定总是处于上涨通道，如果价格下跌，购房者可能会惊讶。

另外，对于购买者来说，一旦发生退房退款相关的问题，就会缺乏保障。 购买者必须保存开发商低首付购买的相关营销文案和文件，不仅要相信口头介绍，还要仔细推敲文件，合理评估购买价格和投资风险。 (新安晚报)

相关信息:在合肥详查首付贷款开展互联网金融专业建设[/s2/]

10月31日，记者从合肥市政府相关部门获悉，合肥正在进行网络金融专项整治，将持续到明年1月。

在全市深入调查过程中，将对比开展p2p网络贷款、股权众筹、网络理财和跨境金融业务、第三方支付以及网络金融广告推广等重要风险行业进行整治。 在备受瞩目的房地产金融方面，房地产开发公司、房地产中介机构、互联网金融工作机构等未取得相关金融资质，不得利用p2p网络贷款平台和股票众筹平台从事房地产金融业务。 此外，网上购买准备等行为也将得到规范，严禁开展首付贷款等性质的业务。 互联网公司跨境从事金融业务必须取得相关金融业务资格。 (安徽商报)