【要闻】合肥高层小高层至少建好7层方可卖

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记者在近日召开的合肥市土地管理委员会年第六次主任(扩大)会议上获悉，合肥市已对全市供应的居住用地(或不含商住用地、成交地块)正式提高了商品房预售门槛。 建筑物层数为1-6层时，必须实现主体结构封顶的建筑物层数在7层以上时，应达到地上层数的三分之一以上7层以上。

新供应居住商住用地商品房预售门槛提高

7月，本报独家报道合肥市提高商品房预售门槛。 此次调整后，合肥对所有建筑类型统一要求形象进度完成一层施工的预售条件，建筑层数改为1-6层的，应实现主体结构封顶。 建筑物层数在7层以上时，应达到地上层数的三分之一以上7层以上。

这意味着，普通多层( 6层以下)的主体结构将关闭，小高层、高层( 7层以上)必须覆盖地面层数的三分之一以上7层，开发商无法申请预售卖房。

经过多年的高速发展，合肥建筑过渡到以多层为主，多层、小高层、高层等各类建筑多样性迅速发展的阶段，高层建筑占有率逐年提高。

合肥市房地产管理局相关负责人解释说，迄今为止，一楼封闭可以出售，到柜台只能看到图纸模型。 开房时，业主有时会发现绿化、环境等，与心中梦想的房子差距太大了。 预售门槛提高后，交房时的矛盾将在一定程度上降低。

根据下一步的进展，合肥市还将关注相关城市商品房现行销售试点工作情况，积极研究探索商品房预售制度改革，结合实际，适时选择部分地块开展商品房现行销售试点工作。

土地拍卖开发商可以在三个月内分期支付转让金

另外，合肥市土地管理委员会年第六次主任(扩大)会议调整了土地拍卖细则。 在全市范围内，通过拍卖方法转让的居住地(或者商住地)，可以在拍卖转让活动之日的40日前公告。

公告中，可以要求可以确定竞标金比例在参考价总额的20%以上的竞标者在《国有建设用地使用权转让合同》签订后3个月内分期返还土地出让金。 全市以拍卖方式转让的居住地(或商业居住地)，报名参加拍卖的人数达到3家的，可以进行拍卖转让活动。

鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住地(或商住用地)的交易价格不得超过历史最高的交易价格，拍卖实行挂牌回价+锁定办法。 庐江县和巢湖市继续实行举牌应价办法。 这次最大的变化是，开发商在交付土地成交总额时，可以在三个月内分期支付，而不是一次性重复支付。