【要闻】合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

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购买图纸，盖上盖子两年，曾经有买家这么吐槽过。 这样的坏事，未来不会再出现了。 8月28日，记者从市房产局获悉，地上一层工程封闭的商品房预售许可形象进度已过时，商品房预售门槛将成为新拍卖土地的条件之一。 值得注意的是，新的实施并不是基于发表时间，而是基于土拍状况。 这样，合肥人就有机会购买现房，实现支付后入住。

提高商品房预售门槛

在最近召开的合肥市土地管理委员会年第六次主任(扩大)会议上，合肥对全市供应的居住用地正式提高了商品房预售门槛。

此次调整的重点是，合肥对所有建筑类型在形象进度上统一要求一层工程的预售条件，建筑层数改为1-6层时，必须实现主体结构的封顶。 建筑物层数在7层以上时，应达到地上层数的三分之一以上7层以上。

新规的出台意味着，常规多层( 6层以下)的主体结构将关闭，小高层、高层( 7层以上)必须覆盖地面层数的三分之一以上7层，开发商无法申请预售卖房。 此前，市规委市区范围内的房地产开发项目大致按照24层以下的规定，合肥人将来有机会购房、实现支付入住。

新的实施以土摄状况为准

过去，合肥商品房预售许可印象的进度为地上一层的施工封顶，这一进度低于全国同层次、同规模城市。 以南京为例，申请预售许可证必须达到以下工程进度: 7层以下的，必须完成基础工程，施工至主体结构封顶。 8层以上的，必须完成基础工程，施工至主体结构的三分之二以上。 在这次调整中，合肥结合了社会、相关部门的多种意见，并得到了土委会的研究同意。

实际上，7月份出现了商品房预售门槛上升的消息。 因此，新规何时实施成为许多房企关心的问题。 记者从市房产局获悉，新规的实施不是基于发布时间，而是基于土拍情况。 商品房预售条件将成为新拍摄土地的转让条件，房企在参与土拍时可以了解该项目的预售条件。 另外，成交地块的项目按原规定申报预售。

值得注意的是，这次调整不仅包括居住地，还包括商业用地。

将来有望实现房屋销售

过去，开发商在关闭一楼的天花板后，可以出售商品房。 购买者在选择时只能参考沙盘和图纸。 交房后，如果住宅和住宅小区的绿化和期待有差距，购买者不可避免会感到不满。 将来不会发生这种情况。 目前，许多项目以附加费建设样板房，随着预售门槛的调整，购房者将在建设项目内直接参观样板房。 购买体验更直观，开发房企也节约了费用。 市房产局相关负责人表示，随着政策的逐步完善，合肥有望在未来实现现房销售。

提高商品房预售门槛，对房企来说也存在房地产开发公司必须重视产品设计、公共建设配套、住宅质量等因素，试图提高小区质量以吸引顾客的商品房开发项目不会使资金链断裂等问题，从而确保购房者的房款安全 这样，资金实力低、建设管理差的房企集团将逐渐被淘汰。 另外，预售价格的增长将推动大型房企的住房+租赁多元化经营，令部分中小房企措手不及。 黄伟东合肥晚报zaker合肥记者乐天菌子

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