【要闻】合肥出台新政鼓励现房销售 专家：此举可以不使纠纷

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日前，合肥市房地产管理局发布《关于加强新商品房现房销售管理工作的通知》(以下称《通知》)，鼓励房地产开发公司实施新商品房现房销售，并对新商品房现房销售做出了具体规定。

目前合肥市场现房销售的整体现状如何？对此次新政该如何解读？ 带着这些问题，记者访问了合肥市房地产中介机构，采访了相关从业人员和专家。

合肥目前销售的现房项目不多

如果条件允许的话，一定要购买现房。 金小姐对记者说。 做一个普通的买家，她认为现在的房间特征首要体现在交房时间。 我的家基本上是住宅。 买了之后再等付款还需要一两年。 期间需要支付房租和住房贷款。 支出方面的压力有点大。 金先生说。

与需要等待交房的期房不同，现房是指购买时购买者通过交货标准的各项检查，可以马上购买的商品房。 购房者在与开发商签订现房买卖合同后，可以立即取得房产证。 也就是说，现房可以让买家省去等待时间，购买后可以直接入住和装修。

此次合肥市房产局发布的《通知》中指出，房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励房地产开发公司实施新商品房现房销售。 另外，房地产开发公司在办理新商品房现房销售前，必须向房地产行政主管部门办理新商品房现房销售备案手续。

在访问了几家房地产中介店之后，记者得知目前合肥市场上销售的现房只占很小的比例。 合肥和我们合作的新房楼盘有200多个，基本上都是年交房，最快的交房时间也是明年。 一位链家的员工对记者说。 据她介绍，目前在链家能找到的新房房源大部分是期待室，目前房源项目寥寥无几。 目前合肥具备条件的现房项目有5个左右，平时来看房的顾客也很关注期房，很少买家愿意购买现房。

鼓励现房销售政策是一个阶段性成果

鼓励现房销售不会比较有效地引起纠纷，购房者可以很好地了解项目的整体情况，有利于购房者维护自身权益，也可以由开发公司盲目开发，减少房地产市场的混乱。 合肥市房产局行政审批处处长金朝武对记者说。 不同的房地产开发公司开发速度不同，鼓励现房销售也可以为一些开发公司提供更便利的条件。 钱朝武表示，对于目前具备住房检测资质的项目，此次《通知》中表示，与期房预售相比，目前住房销售备案材料减少8项，期限从7个工作日缩短为3个工作日。

“通知”出现后，网络上出现了各种各样的声音。 其中包括合肥在内，现房销售将全面实施。 对此，钱朝武表示，鼓励现房销售并不意味着现有预售制度的改变，这不是事实。 合肥也借鉴了其他城市的方法，结合自身的现实情况制定了这次的政策。 钱朝武说。

钱朝武表示，此次《通知》的发布是合肥市房产局的阶段性成果，在楼市调控的大环境下，将对市场产生一个信号作用。 此次现房销售奖励政策也是为下一步做准备，为后续措施奠定基础。 他表示，下一步合肥市房产局将分析市场情况，提前判断市场整体形势，如果此次政策整体效果良好，今后将逐步推进现房销售进程，推进合肥市房地产市场长效机制。

专家:鼓励现房销售对购房者有利

目前的期间房屋预售制度相当于开发商加了杠杆，只有建设价格支付了一部分，才能进行销售退款。 安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，目前现房项目少是因为其开发总资金价格高。 因此，通常在有预售许可的情况下，开发商会选择售期室。 郭红兵说。

目前的房屋销售对开发商来说，可能意味着开发资金价格的增加。 郭红兵说。 而且我认为这样的新政策在开发商拿地的时候会更加慎重。 后期推出专门用于现房开发的土地时，开发商的报价也将仔细斟酌。 地价下降的话，土地的价格也会相应下降，因此可以与现房的建筑价格对冲。 郭红兵说。

对买家来说，鼓励现房的销售是有利的，毕竟是&lsquo，只有看到了才能得到。 郭红兵表示，现房的销售可以让买家更清楚地看到项目，避免后期发生多场纠纷。 但是，他对记者说，在同一时间段，现房总价格比期房高，因此价格也比期房高一些。

合肥现房销售政策不是第一例

记者了解到，除合肥外，近期其他城市也开展了现房销售的相关业务。

据悉，深圳首个现房销售项目深圳金茂府计划年底开放展示中心，开盘时间计划在年上半年。 另外，广东省中山市通过推出要求出售现房的地块开展了商品房现售试点。 相关数据显示，中山市今年10月10日至11月14日发售的15处居住地均要求现房出售。

南京去年8月宣布了现房销售政策，其中首次结合土拍价格和现房销售的条件，目的是冷却过热的土地市场。 按照规定，网上竞价达到最高价格的90%的，该地块建设的商品住宅应当现房出售。 专家表示，目前房屋销售正处于大势所趋，但不应以一刀切的形式立即迅速宣传。 (市场星报)