【要闻】合肥楼盘“可售”房源须按规定公开销售

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12月14日，合肥市房地产管理局发布《合肥市商品房买卖合同网上合同和登记备案管理办法》(以下简称《办法》)。 传统的上网本注册相关手续从所需的7-20个工作日大幅缩短为1-7个工作日。

今后，办理商品房网签备案最快的工作日就好了

此次发布的《合肥市商品房买卖合同网上合同和登记备案管理办法》，完全按照合肥市房地产管理局原有的相关办法和细则修改。

开发商持交易双方共同签署(盖章)的合同(备案书)等资料申请合同登记备案时，符合条件的，市房屋交易管理中心应当在1个工作日内完成处理，其他合同的更正等情况也需要在1-7个工作日内处理。 传统的上网本注册相关手续需要7-20个工作日。

工作流程也要优化，将相关业务分为上网本备案、合同修改、合同变更、备案注销4类，确定处理程序，防止不作为和混乱。 取消不合理要求，实行负列表制度，降幅达到50%左右。

楼盘表的可售房源应当按规定公开销售

房地产开发公司在销售商品房前，应当申请合同网上合同和登记备案参保认证手续，并按照有关规定采用和保管商品房网上合同客户密钥。

房地产开发公司在销售商品房前，应当申请合同网上合同和登记备案参保认证手续。 另外，房地产开发公司应当在上网本系统中建立楼盘表，在对外新闻发布平台公示相关情况。 公示复印件侧重于商品房房源、价格、销售状态、限购状态等与购房者密切相关的新闻，有利于实现销售行为的公开、透明。

合同备案部分增加了房地产开发公司必须向符合条件的购房者销售商品房复印件，以及交易双方不得以任何方式进行虚假交易复印件。 另外，确认了对外新闻发布平台上显示为&lsquo。 可以出售房源，房地产开发公司必须按照有关规定进行公开销售。

如果合同复印件有错误，可以申请修改

买家买了一点房子后，由于各种原因需要修改或变更备案合同。 在这次的“方法”中增加了合同修正条款。 因开发公司操作等原因合同备案合同相关情况不对的，可以办理合同修改手续，方便公司和大众。

买方新闻、房源新闻、房源价款、抵押金额等合同备案合同发生错误的，交易双方应在发现错误之日起20个工作日内共同申请合同登记更正(包括变更买方)。 第一是配偶、三代直系亲属、兄弟姐妹、婚姻关系解除、共享关系解除、共享份额变更等)。 其他合同复印件需要修改的，交易双方协商一致后，可以自行在补充协议中约定。

注销登记前开发商不得在任何形式的销售点归还房源

合同登记注销部分更加重视合同注销理由的正当、真实。

注销登记后，开发商退房的货源必须公开销售。 此外，在注销登记之前，房地产开发公司不得以任何形式向他人销售处返还房源。 备案注销后，返还的房源应当公开出售。

注销登记前可能擅自销售不动产。 虚假交易、恶意合同同一房屋多次签订合同、解除合同、离退休房源原合同备案价格明显低于现行市场价格等6种情况，房地产开发公司不得以商品房预售的方式出售退保来源，可以按照存款交易程序办理相关手续。 据介绍，这是为了防止炒房者通过虚假退房达到真正的转让目的，扰乱正常的市场交易秩序。

在同一套房多次签约等情况下，可以暂时停止签名和备案。

房地产开发公司未按照本法规定办理合同网上合同和登记备案的，合肥市房地产管理局可以进行通报、信用评估扣除、公开曝光等解决。

销售现场的报纸公示复印件与网络签名系统、对外新闻发布平台复印件不一致，未按期修改的，未按照审查合格的商品房预售方案执行，情节严重的，虚假交易、恶意合同或者合同解除、房地产市场交易秩序 捂盘出售、不修改的，对同一房屋多次签订合同，或者多套房屋累计合同效率明显偏高等，合肥市管理局可以暂停本项目网上合同。