【要闻】合肥政务区房价 10年涨了7倍

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旧房子卖完了。 我想买新房子。 推荐。 这个清明小长假，是市场星报、安徽财经网记者朋友圈，经常看到这样的新闻。 一个朋友最近想卖掉合肥北二环的二手房，买新房子。 记者问，楼市这样上涨，自己不缺房子，为什么还在上涨？ 朋友回答说，拿到房费，不知道做什么好，放下银行很不甘心，投资理财又怕赔钱。 想来想去也只能再买房子。 近年来，有不少人因为这样的理由买房子。 根据合肥市房地产协会的专业统计年鉴，合肥每年有4成的住宅被合肥以外的人购买，而滨湖区、政务区等新城区是投资热点。

记者调查:合肥市场有投资者

年合肥楼市陷入奇怪现象，刚从三线城市升级到二线城市，还处于二线下游不自然的地位，但近年来合肥房价上涨速度向北扩大。 根据国家统计局的数据，2月份合肥新房价格涨幅居全国第四位，二手房价格涨幅居全国首位。

对应的是合肥区域均价破万的消息，犹豫了几天，二手房房东又出了房价，犹豫了一天，滨湖区看中的新房子卖完了&hellip； &hellip； 在大街上经常听到这样的议论。 继滨湖区、政务区房价高企之后，蜀山区、高新技术产业开发区、包河区等地区房价也在不断刷新纪录。

而且合肥狂热楼市下产生了很多狂热的投资者，大量资金开始转移到楼市，爆炸市场进一步抬高了房价。 在一家金融企业工作的刘社长对记者说:我前年在政务区的凯旋门买了一套房。 当时的价格是9000元/平方米，上个月把它卖了。 价格为17000元/平方米。 感觉滨湖区未来的潜力空间还很大，下一步计划在滨湖区拿到两套。

政务区、滨湖区的地价都超过了房价，买了不会掉吧？ 抱着这样的购买心理，很多人加入了购买大军。 在省城的一点购买集团中，很多人说，现在买房子是为了投资。 一群朋友说滨湖区前景诱人，没炒过房子他不想错过这次机会。

追溯原因:政务区的房价十年翻了7倍

无论多么活跃的市场，想要一步一步走的人们总是受不了的。

2006年，在上海工作的韩国女性在合肥政务区购买了住宅。 当时的单价是3000多元，但今年春节过后，这个住宅的房价上涨到了2万元以上。 保守的计算，十年来，这个合肥市政府所在地区的高质量房价也上涨了7倍。 现在钱在银行不划算，合肥未来的房价一定会上涨，所以投资房地产是个好选择。 韩先生看了合肥楼市的油水，打算在经济开发区买湖景房投资。

今年，由于房地产政策的鼓励费、人民币贬值对通胀的预期等，投资性诉求较往年有相当大的增长，不少外国投资者认为合肥投资房地产市场利润可观，避险投资的初衷是促使合肥部分热门地区房价上涨的重要原因

3月初，上海人叶琳(化名)在合肥滨湖区投资了91平方米的住宅。 要说投资的原因，她和恋人去年的投资私募经验波动很大，随着利率的下降，房地产保值能力提高，他们认为在合肥这个热门城市买新房比在一线城市买旧二手房好。 叶琳贷款购买的这套房子，打算两年后卖出套期保值，如果滨湖区地价进一步上涨，看行情再卖出。

合肥房地产的投资真的很赚钱，成为越来越多合肥土豪们趋势的主要因素。 从2009年开始在合肥从事土木工程的卢先生，去年在华润·。 紫云府以每平方米6000~7000元的均价，采用亲戚们的身份证，组团购买5套，享受开发商的优惠价，随后出售各套房赚了几十万美元。 年，他在万达文旅城以7000元/平方米的价格购买了一套。 今年的销售成交均价为1.4万元。 合肥的房租不比其他城市贵。 如果资金充足，比在受欢迎的地区买房子更有利润空间。 卢先生说。

买家:四成的合肥房被外地人买了

合肥房地产市场外来人口购买比重较大，但安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，省内非合肥市人口购买约37%，外省购买达到6%。 但是，外省投资者在整体合肥买家中比重不高。 合肥市房地产业协会年合肥房地产年鉴数据显示，合肥市购房主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的6成以上，省内其他城市居民为合肥楼市做出了充分贡献，购房比重占35%。 外省人主要以在合肥工作的外省投资者为主，看好合肥未来的快速发展前景，但购房意愿有限，成交比例仅为5%。

滨湖区是外国人抢夺房子的热区，这已成为合肥业界公开的秘密。 在滨湖佳源巴黎的城市做职业顾问的小李，在佳源巴黎的城市第二次发售室，江浙和上海人不少，哪怕只有一楼和顶楼，也毫不犹豫地填了，很惊讶。 有业内人士直言，滨湖区的房子有7成是被外地人买的。 投资滨湖区最大的原因是大湖名城建造的环巢湖的魅力，使外国人对合肥的印象固定在滨湖区，成为包括后期万达文旅城在内的众多外国投资者抢夺的重要原因。

大量投资者进入后，合肥部分地区的空置率将提高。 根据媒体数据调查，滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心中空置率最高的地区。 滨湖新区学区良好，远离市区，环境安静，其房价一直高位运行，成为投资者长时间投资的砝码。 政务区和经济开发区分别以17.95%和12.82%的得票率位居空置率第二、第三位的区域。 目前合肥房地产市场空置率或25%~30%之间，合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，未来滨湖区新房空置率将直接提高合肥住宅空置率。

投资区域:新城区公寓仍是热点

正如硬币的两面一样，本轮楼市的参与者们预计将出现巨大的分歧。 现在楼市还值得投资吗？ 合肥出台新政后，很多人更在意的是，未来合肥将对投资出台哪些限制政策？ 例如限购、提高住房贷款首付等。 昨天，市场星报、安徽财经网记者从相关政府部门获悉，合肥暂时不存在发生上述担忧的可能性。

合肥老字号的投资者们，将目光投向了政务区和滨湖区以外新城区的公寓等。 3月中下旬，经济开发区中环cbd的b栋公寓开业，共430套房源，均价7300元/㎡左右，吸引了近千买家。 在现场，有近一半的购房者不得不面对买不起房子的境遇，一位购房者感叹道:“我现在觉得买房很难，但投资公寓也不得不面对买房的情况。”

与投资店的价格相比，公寓的投资价格要低得多，除学区室外，目前合肥位置好、价格低的投资项目非常少见，已经投资了几套房的王先生向记者介绍。 他听到很多外国亲戚说合肥投资的哪个项目赚钱。 之前，他直接回答滨湖区。 现在，他推荐合肥新城区交通便利的公寓、景观室或老城区学区室，上升潜力很大。

如何评价房地产的安全性和附加值，老牌投资者王先生表示，尽管房地产投资主要是住宅远离市区等，但离市区较近的房子附加值很高。 其次，要看周边基本配套设施和政府综合城市规划的力度和期望。 更重要的是评估该楼盘的综合文化修养和收入水平以及房地产本身的内在价值，其中包括材料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。

进行住宅投资拆除，以项目及其权重表示，地理位置占40%，基础设施、入住者、内在价值各占20%。 当然，任何时候，投资都有风险，房地产项目也不例外。 地域、地域、还有自己的资金链很重要。 十年前在政务区买房子肯定比十年前在新站区买房子赚得多。 能不能赚钱，必须靠自己的观点。 王先生说。 (市场星报)