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年初,林先生购买了西环中心广场的30平方米的商店。 由于担心自己租赁困难,开发商承诺了售后服务十年。 但是,从去年6月开始,林先生就没有收过房租。 她多次开门找碴儿,但谁也不理。
在售后出租处购买的是概念室
林先生说,当初按照开发商的售后服务承诺,每月可以盈利3000元以上。 除了双方签订商铺租赁合同后偶尔延误几天外,房租可以正常领取到去年5月底。 但是,拐点发生在去年6月,从那以后,就没有从开发商那里收到过租金。
最初开发商公司的相关负责人说租金是批发品,可能还需要几天,但之后打电话就没人接了。 林先生告诉记者,在近一年的时间里,她也跑了好几次,但没有得到任何处理方案。
开发商既然不能兑现承诺,为什么不收回房子自己对外出租? 林先生这时才知道真相:其实她得到的只有概念室。 虽然有不动产证明书、店铺号码,但不是独立的门面,所以必须经过整个商管企业向外出租。 现在不能放手。
当初买商铺的时候,担心自己很难租,开发商说可以统一租,每个季度都会给租金利润,合同上写得很清楚。 林先生说,她现在要求有人能提出处理方案。
没有生意,商户可以源源不断地出去
昨天,记者来看看林先生买的商店的位置,发现现场正在施工。 这里是黄山路和潜山路交汇处的西环中心广场,二楼的很多商店都没有开门,楼下的建筑垃圾堆得像小山丘一样。 附近居民表示,这种情况已经持续了几个月,几乎无法做生意,商户纷纷搬家。
在林先生的陪同下,记者前往西环呼叫中心了解情况,两名员工分别以我们只是兼职、不了解现实、此案不在我们控制之下等理由拒绝与林先生进一步表达信息。
在林先生买的商店商管企业政和房地产企业的办公室里,记者在档案室里发现了商店的登记册。 翻开登记册,记者发现了林先生的名字,仔细数了一下,像林先生这样的商店老板还有几百人。
另一位店主殷苦笑着说,我们购买的乐队‘ 租的商店的租金回报怎么样? 能否涨价,关系到广场后期的经营状况。 如果广场管理者的定位不正确,经营的东西没有特色,招商和经营管理不好,商店的租金收益率和上涨前景就很难得到保障,商店就会变成&lsquo。 伤口店。
售后服务已被明文禁止
调查中的记者表示,实际上类似的售后服务店铺销售办法被建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》明确禁止。 其中,房地产开发公司确定不得以返还销售或者变相回本销售的方式销售商品房,房地产开发公司不得以售后服务或者变相售后服务的方式销售未竣工商品房。
但是,结合林先生的遭遇,开发商在禁令下达后也对外承诺业主的售后服务。
现实中,一些开发商为了逃避这一风险,指定由第三方途径或开发商指定的第三方企业利用这些途径销售房地产。 对此,合肥市12348法律热线在本报上警告称,其实林先生的经历在合肥不是个案,而是小组共同面临的课题。 在租赁模式下收取租金有困难的,应当先看当初签订的合同,根据合同找到责任主体,选择协商或者起诉。
如何避免租用这种模式的风险? 律师说,买商店最好不要选择租赁这种模式,毕竟后期不清楚的因素太多了。
□郭远合肥晚报合肥城市网记者徐颖奇文/图
标题:【要闻】合肥西环中心广场业主商铺变“伤铺”商户陆续搬离
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