【要闻】合肥非住宅商品房连续两月销量超住宅 超17万套去库存压力仍较大

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去商品房库存是今年房地产市场的主题，我省已经确定了库存点在非住宅行业。 记者昨天整理数据发现，从我省房地产市场热度较高的合肥来看，非住宅存量清除压力较大，但销售额已连续第二个月超过住宅。

本月召开的省政府第74次常务会议强调，以稳定市场为中心推进库存，促进房地产市场平稳健康快速发展。 这次会议提到的非住宅行业，即使是省内房地产销售较好的合肥，消化库存也有不小的压力。 据合肥家网报道，截至昨日晚18时，合肥共有可售商品房185933套，其中住宅可售套数仅为15246套，即非住宅库存目前超过17万套。

但从月度数据来看，合肥非住宅销售在春节后迅速上涨，连续两个月超过住宅销售。 合肥房地产界人士认为，在国家鼓励商业住宅用途变更、租赁等组合政策的情况下，房地产市场非住宅商品房库存转移将加快。

合肥房价一蹶不振的时候，尖叫的不仅仅是很多购房者，还有金融机构。 从直观的数据水平来看，房价上涨背后的欺诈信贷机构看起来像房价暴涨的获利者，但却充当了高房价的购买者。

合肥地价和房价疯狂上涨，对金融业的影响不仅会导致房贷余额暴涨，还会产生一系列次要效应，合肥房价高带来的经济高杠杆会带来金融市场和风险。

合肥房价同比上涨近40%，潜伏着风险

据悉，年1~5月合肥房贷余额增长显著，随之，合肥房价涨幅持续领先全国，年5月成交均价达到11051元/平，不到一年内房价上涨近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人贷款而言，首付比例低、住房贷款利率优惠力度大，加之银行和信贷机构降低了高质量住房企业融资门槛，开发商融资规模不断增加。

在宽松的信贷政策背景下，合肥几乎同期的房价上涨和房贷增加，让人们有理由怀疑银行和信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果。 房价暴涨，银行信贷确实难以承担责任。 但是，从银行的内在动机来看，这个说法很牵强。 由于目前房地产领域面临着很高的动态风险，最终为这些风险买单的依然是银行。

合肥多家银行和信贷机构的干部在接受本站采访时确定，合肥高房价将发展到最后，银行和信贷机构将承担风险。 我们比窦娥冤，信贷机构不会积极推动房价上涨。 房价和地价上涨是因为对金融市场没有好处。

房协会副会长李慧秋也表示，合肥房价大幅上涨，众多投资者涌入市场，楼市泡沫不可避免，银行和金融市场的风险和无法使用。

今年一季度合肥房地产贷款暴涨近2587亿美元的29%

从年开始，去库存成为楼市政策的大方向，但在执行中发展到了房价暴涨。 事实上，随着房价的暴涨，合肥房地产市场出现了一点风险的苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，年一季度，全市以住房贷款为主的人民币贷款余额2587.6亿元，比去年同期增长29.3%，为年来最高值。 一季度新增193.1亿元，住宅销售额252亿元，杠杆率上升至76%。

另外，安徽省统计局数据显示，年1-4月合肥房地产开发投资427.82亿元，比去年同期增长18.8%。 其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资的66.9%。

今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款和个人住房贷款都呈现不合理的上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在较大泡沫，这些在银行和信贷机构都有一定的&lsquo。 威胁，我们也很害怕。 合肥一位信用干部无奈地说。

合肥云贷投资副总经理张磊特别指出合肥楼市普遍存在的混乱，多位投资者已经将住房资源全额转移给亲戚朋友，然后筹集大量资金，利用贷款炒房，这些都将矛头指向了银行。

一位金融领域人士表示，由于房价大幅上涨，合肥许多房子将成为纯粹的投资品，其他许多影子银行的资金也将进入楼市，金融风险增大，搞不好将重蹈股灾的覆辙。

如果一发不可收拾，对银行来说合肥高房价最可怕的不是房价暴跌。 很简单的例子，现在向这些购房者贷款，房价会下跌，房地产价值和银行贷款很快就会破产。 另外，如果大量房企还没有融资，银行无法迅速收回资金，银行的资金链也会紧张、断裂，一位商业银行数据观察者感到担忧。

另外，云贷张总说，合肥的房价不太稳定，风险很大，包括银行在内，我们正在加强这方面的风险管理力度。

很早就出现了房价高涨带来的金融风险。 - -由于年房价上涨速度过快，投资炒作日益增加，年银行不得不集体缩紧银根，房地产突然发生了转变。 合肥楼市也无法独善其身，经常出现买家断供的现象。 据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区就有近30家，多家银行被迫进行司法诉讼。 更不用说高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循环了。

目前合肥房地产市场预期良好，但宏观经济仍在探底，要避免未来合肥房价受到较大的环境影响并不容易。 楼市泡沫破灭、房价下跌，不仅银行贷款面临违约风险，更糟糕的是相关投资将房屋作为融资抵押品，并因房价下跌而迅速减少。 届时，银行和信贷机构将像笼中鸟一样，长期在风险的阴影下动弹不得。

由于高房价，银行的不良贷款率令人担忧

他看到朱楼，看到他的宴会客人，看到他的楼倒塌了。 从房地产黄金时代到白银时代，银行经常来往，早就出现了对高房价的恐惧。

如同股市的高杠杆率一样，股灾通常是房价和地价暴涨再次提振杠杆率，合肥各大银行持续上涨的不良负债率和房企持续累积的高负债率的隐性风险，使得银行领域乃至整体经济陷入黑暗。

时隔8年，2008年全球金融危机仍让许多人心潮澎湃，但最先引发金融危机的重要原因之一是银行体系正反面杠杆率的过度积累，直接持有和担保贷款为抵押的证券爆炸性增长，不良贷款率和坏账率急剧增加。

银监会安徽监管局相关数据显示，年9月底，安徽银行领域金融机构不良贷款余额459.79亿元，比年初增加103.63亿元。 不良贷款率为1.82%，比年初上升0.33个百分点，但银行贷款比例上房地产贷款和个人住房贷款比较大。

近年来，合肥房地产市场呈现疯狂爆发模式，房价急剧上涨，地王频发，房地产贷款和个人住房贷款激增，合肥作为安徽省的单核快速发展城市，这无疑在一定程度上加大了银行不良贷款的余额。

无独有偶，《年中国房地产上市公司评估研究报告》显示，房地产领域年债务水平保持高位运行，净负债率平均为96%。 随着年房企业规模进一步扩大，土地数量上升，预计今年的负债水平将再次创新。

此外，房价增长过快，以房地产为抵押物的信贷资产总额将增加两倍，银行承担的风险将更高。 据悉，合肥各大银行以房地产为抵押的信贷资产总额近年来也有大幅上升的趋势。

银行乃至整个金融市场都是内忧外患，房价急剧上涨，不断更新的高价王，对银行来说无疑是雪上加霜。

合肥住房贷款优惠或缩小

面对合肥上半年激增的住房贷款、暴涨的房价，银行将从贷款额度和风险的角度，或在第三季度调整贷款政策。

目前合肥房贷政策相对宽松，首套房首付比例仍为2.5成，两套房首付3.5成，9.5折利率优惠已成为主流，部分银行更低。