【要闻】合肥住房均价超1.1万/㎡ 革新高

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资料图

房价起伏不定，总是牵动着人们的心。 昨天，记者从合肥百瑞房地产网数据中心获悉，6月合肥房地产成绩单出炉。 根据备案数据，合肥市区共销售13445套住宅，平均售价11320元/㎡，为单月销售覆盖数和平均价格历史最高。

套数:新站区的房子卖得最多

今年上半年，合肥市区一共销售了住宅47058套，而6月份一个月共销售了13445套住宅。 这是年来合肥单月销量超过1万套，创合肥销售套数单月新高。 与此相比，合肥县区住房销售量暴跌，6月间，3县(肥东、肥西、长丰)共出售住房类商品房7688套，较5月大幅下跌，跌幅达到15.9%。

在合肥市区，继一季度夺冠后，新站区6月住宅销量再次占据9区销售首位，单月销量达到2640套，其中仅文一陶冲湖城市广场单月就贡献了1118套销量。 第二名是滨湖新区，销售额为2413套。 依次为高新技术产业开发区( 2237套)、包河区( 1813套)、经济开发区( 1717套)、瑶海区( 1134套)、庐阳区( 1078套)、蜀山区( 245套)、政务区( 168套)

价格: 7个区的单月房价为万

6月，合肥已经有7个区的住宅单月平均价格突破1万美元。 其中，政务区房屋销售均价18421.37元/㎡，居第二位的是高新技术产业开发区，房屋销售均价13860.15元/㎡，另外庐阳区、蜀山区、滨湖新区3个区的房屋销售均价均为1.1万元/㎡。

合肥6月房价上涨的主要原因是高价盘集中在市场上，许多项目的销售平均价格超过了1.2万元/㎡。 在6月合肥房屋销售排名靠前的项目中，蓝光雍锦半岛、文一名门名城、万科森林公园、加侨悦湖公馆的价格均突破万元大关。 合肥6月房屋销售平均价格最终为11320元/㎡，销售平均价格已经连续4个月上涨，合肥市区单月销售平均价格首次突破1.1万/㎡。 (市场星报)

6月合肥房价环比上涨2.59%，居全国第8位。

根据中国指数研究院公布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据，6月，合肥住宅样本平均价格为9310元/平方米，比上个月上涨2.59%，涨幅第8位。 记者了解到，今年1月，合肥住宅样品平均价格为8026元/平方米。 据测算，今年以来，合肥房价涨幅为15.998%。

数据显示，6月，全国100个城市(新建)住房平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。 合肥6月环比涨幅为2.59%，这一涨幅比5月缩小。 5月合肥房价涨幅为5.76%，居全国第二位。 (新安晚报)

合肥房价暴涨一季度房贷比去年同期优惠或缩水三成

合肥房价一蹶不振的时候，尖叫的不仅仅是很多购房者，还有金融机构。 从直观的数据水平来看，房价上涨背后的欺诈信贷机构看起来像房价暴涨的获利者，但却充当了高房价的购买者。

合肥地价和房价疯狂上涨，对金融业的影响不仅会导致房贷余额暴涨，还会产生一系列次要效应，合肥房价高带来的经济高杠杆会带来金融市场和风险。

合肥房价同比上涨近40%，潜伏着风险

据悉，年1~5月合肥房贷余额增长显著，随之，合肥房价涨幅持续领先全国，年5月成交均价达到11051元/平，不到一年内房价上涨近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人贷款而言，首付比例低、住房贷款利率优惠力度大，加之银行和信贷机构降低了高质量住房企业融资门槛，开发商融资规模不断增加。

在宽松的信贷政策背景下，合肥几乎同期的房价上涨和房贷增加，让人们有理由怀疑银行和信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果。 房价暴涨，银行信贷确实难以承担责任。 但是，从银行的内在动机来看，这个说法很牵强。 由于目前房地产领域面临着很高的动态风险，最终为这些风险买单的依然是银行。

合肥多家银行和信贷机构的干部在接受本站采访时确定，合肥高房价将发展到最后，银行和信贷机构将承担风险。 我们比窦娥冤，信贷机构不会积极推动房价上涨。 房价和地价上涨是因为对金融市场没有好处。

房协会副会长李慧秋也表示，合肥房价大幅上涨，众多投资者涌入市场，楼市泡沫不可避免，银行和金融市场的风险和无法使用。

今年一季度合肥房地产贷款暴涨近2587亿美元的29%

从年开始，去库存成为楼市政策的大方向，但在执行中发展到了房价暴涨。 事实上，随着房价的暴涨，合肥房地产市场出现了一点风险的苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，年一季度，全市以住房贷款为主的人民币贷款余额2587.6亿元，比去年同期增长29.3%，为年来最高值。 一季度新增193.1亿元，住宅销售额252亿，杠杆率上升至76%。

另外，安徽省统计局数据显示，年1-4月合肥房地产开发投资427.82亿元，比去年同期增长18.8%。 其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资的66.9%。

今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款和个人住房贷款都呈现不合理的上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在较大泡沫，这些在银行和信贷机构都有一定的&lsquo。 威胁，我们也很害怕。 合肥一位信用干部无奈地说。

合肥云贷投资副总经理张磊特别指出合肥楼市普遍存在的混乱，多位投资者已经将住房资源全额转移给亲戚朋友，然后筹集大量资金，利用贷款炒房，这些都将矛头指向了银行。

一位金融领域人士表示，由于房价大幅上涨，合肥许多房子将成为纯粹的投资品，其他许多影子银行的资金也将进入楼市，金融风险增大，搞不好将重蹈股灾的覆辙。

如果一发不可收拾，对银行来说合肥高房价最可怕的不是房价暴跌。 很简单的例子，现在向这些购房者贷款，房价会下跌，房地产价值和银行贷款很快就会破产。 另外，如果大量房企还没有融资，银行无法迅速收回资金，银行的资金链也会紧张、断裂，一位商业银行数据观察者感到担忧。

另外，云贷张总说，合肥的房价不太稳定，风险很大，包括银行在内，我们正在加强这方面的风险管理力度。

很早就出现了房价高涨带来的金融风险。 - -由于年房价上涨速度过快，投资炒作日益增加，年银行不得不集体缩紧银根，房地产突然发生了转变。 合肥楼市也无法独善其身，经常出现买家断供的现象。 据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区就有近30家，多家银行被迫进行司法诉讼。 更不用说高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循环了。

目前合肥房地产市场预期良好，但宏观经济仍在探底，要避免未来合肥房价受到较大的环境影响并不容易。 楼市泡沫破灭、房价下跌，不仅银行贷款面临违约风险，更糟糕的是相关投资将房屋作为融资抵押品，并因房价下跌而迅速减少。 届时，银行和信贷机构将像笼中鸟一样，长期在风险的阴影下动弹不得。 　　

合肥的房价贵吗？ 3个县的房地产价格备案均为万元

年春节后，我国房地产市场出现了前所未有的局面，以上海的暴涨和深圳的冲击之势，引发了一线城市和周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回升。 被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

对比目前楼市过热的表现，权威人士确定，住房应该恢复到最基本的居住功能，不能将住房作为投资产品。 为了去库存而去库存，实质上是炒作，不仅无助于地方经济社会长时间的快速发展问题，还很可能引发市场风险，诱发新的后遗症。

-先高

新四小龙之合肥4月涨幅全国第一

年房地产市场触底回暖，在房价大幅上涨的背景下，随着部分购房者的诉求从一线城市转移到二线城市，部分二线城市的价格涨幅开始超过一线城市。 根据国家统计局公布的数据，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数持续增加，城市间上涨率出现新变化，一线城市增速放缓，二三线城市上涨率扩大。

被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

根据4月的70个城市房价指数，合肥新建商品房价格比上个月上涨5.8%，二手房价格比上个月上涨6.8%，均甩开北上深2个百分点以上。 同时合肥新建商品房和二手房价格4月环比涨幅居全国第一。

合肥房价的突然热销，很多业内人士也没有料到。 专家直言不讳地说，一方面要警惕房价过快上涨不利于市场快速发展的因素，但要看到合肥经济区的地位已经不可同日而语。 特别是经国家批准正式纳入长三角经济带后，对楼市的诉求依然激增，在未来很长一段时间内，合肥的房价仍有一定的上涨空间。

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涨幅过大，可能会导致缺货[/s2/]

与房地产业相关的产业很多，一个城市房地产市场的快速发展与当地经济的快速发展密切相关。 但是，如果房地产市场过热，势必会对市场的快速发展产生不良影响。

这样的房价暴涨无疑不利于市场的快速发展，如果一下子被掏空的话&lsquo； 缺货，想买房的人买不起，有房子的人卖不出去，会引起产业结构的断层，对领域造成很大的损害。 合肥市房地产协会副会长李慧秋谈房价高带来的危害。

一位匿名网民认为，合肥的平均工资收入无法支撑长时间的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直炒下去，否则只能使市场陷入停滞。

此前《第一财经日报》对各城市年2月~4月新增住房存款住房累计总额与所在城市gdp进行了比较，结果表明，住房市场价格与所在地区经济原则有关，gdp总量越大，住房市场价格越高。 但是，一些城市的住房市场价格排名远远高于gdp排名。

合肥的gdp位居全国第28位，但住宅市值却高达全国第14位

很明显是合肥和厦门。 合肥的gdp总量为5660亿元，居全国第28位，但其住宅市值达到1834.4亿元，居全国第14位。 厦门差距更大，gdp总量3466亿元，居全国第51位，但其房屋以3257.5亿元的市值居全国第9位。