【要闻】合肥房价最高备案单价超3.3万元 谁是楼市背后“推手”？

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7月，房价上涨不易阻碍购房意愿。

大部分合肥市民对合肥房价的上涨没有预想到。 去年年底，合肥市区住宅均价8000多元一平方米的半年后，这个数字上升到11000多元，热门区域售价15000元/平方米的楼盘已经成为人们口中的刚需盘，半年前以这个价格买的都是豪宅。 在各类统计排行榜中，合肥房价涨幅已成为全国网红。

房价有多高？

最高申报单价为3.3万元

20000元/平方米，曾被认为是合肥房价的天花板。 两年前，政务区某高端楼盘上市时，市场报价为20000元/平方米。 这个楼盘当时成为天鹅湖板块豪宅的标杆，是装修交付的。 尽管如此，这个价格在当时的合肥市场依然叫嚣着天价。

上周，合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。 该楼盘房源为复式结构，平均价格约为每平方米24000元，最高售价33726.44元/平方米。 这个价格创下了合肥大厦价格的最高记录。 事实上，20000元一平方米的房价在很多合肥市民看来并不奇怪。 新房市场包括今年上市的高新技术产业开发区洋房、庐阳区四里河板块高层等，售价均直达20000元/平方米。 政务区二手房均价也在几个月前突破了20000元/平方米。 不用说庐阳区、蜀山区等学区室，那里的房价已经在25000元/平方米左右。

对合肥第一批刚置业的人来说，单价在10000元以下的楼盘已经不多见了，基本上县域很多。 售价12000~15000元1平方米的楼盘，也成为主力目标。 来自当地房地产网站的数据显示，上周合肥市区住宅平均价格达到11500元/平方米。

上升有多快？

半年间的涨幅居全国前列

从国家统计局的统计数据来看，合肥房价半年涨幅非常明显，房价涨幅名列全国前五。 其中，4月和6月，合肥新商品住宅价格环比涨幅均居全国第一。

根据标准排名研究院日前公布的《年上半年平均价格万元以上城市房价涨幅排行榜》，合肥上半年房价上涨39.57%，居各大城市首位。 合肥各区域中，上半年政务区和滨湖新区两个区域上涨最为剧烈——滨湖区房价半年从8971元/平方米上涨至15629元/平方米，涨幅达74%。 政务区房价从11121元/平方米上涨到17216元/平方米，涨幅达55%。

另一方面，安居客的房价数据显示，在年上半年房价涨幅中，合肥、苏州等城市房价1~6月持续快速上涨，涨幅超过北上广深。 合肥二手房平均价格1月为8572元/平方米，6月平均价格达到11966元/平方米，涨幅39.5%，居全国涨幅首位。

受不了多久了？

老百姓的收入涨幅赶不上房价

去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中西部城市中居中部第四位。 截至今年6月，合肥房价上涨至11854元/平方米，位居中西部各城市之首。 具体来说，今年6月，武汉平均价格为11488元/平方米，长沙平均价格不到7000元/平方米。

看看城市的房价是否虚高。 行业有共同的房价收入比，也就是住房总价和居民家庭年收入之比。 根据上海易居研究院公布的数据，年，合肥房价收入比为8.1，武汉为8.0，长沙仅为4.8。

从老百姓的钱袋来看，武汉、长沙的城市居民人均可支配收入为36436元、39961元，而合肥仅为31989元。 今年上半年，合肥的房价暴涨。 合肥市政府实务报告显示，今年合肥市人均可支配收入以增长10%为目标，最终结果是收入增长可能跑不过房价上涨。

谁要插手合肥楼市的后面？ 外来投资者蜂拥而至

合肥楼市表现过于引人注目，市场出现异常现象后，合肥市政府3个月内两度发文调控，目的是遏制房价暴涨、秩序规范化，6月祭出限贷政策，挤出市场潜在泡沫。 但迄今为止，合肥楼市似乎没有变化。 开发商的售价越来越任性，市场购买热情依然高涨。 连夜开盘、排队抢购等依然是合肥楼市的关键词，这个市场在流动，谁在背后推手？

政府

供给地少，地王出频率，促进房价上涨

现在楼盘预订，置业顾问直接发条微信朋友圈，马上看到的就赶到了，看不到的就不能预订了。 合肥市民刘先生说，以前运营商顾问卖房是对事发地点的热情介绍，后来不时打电话问候，告知大楼的进展消息。 之后变成了手机传阅邮件，但是现在没有直接发送邮件。

在市民深入的背后，正好反映了楼市的行情和供求关系:市场变干净了。 卖房不需要下功夫，价钱贵也不怕卖不出去。 事实上，合肥楼市的库存一直在低位运行。 根据合肥家网统计数据，截至7月25日，合肥住宅可销售量为15818套，去化周期为2个月左右。

楼市的供应与上游的土地供应密切相关。 是政府土地供应少，楼市供应紧张吗？去年合肥土地市场供应量不及往年，加之开发商新开工速度放慢，客观上导致楼市库存量下降。

今年以来，随着住宅销售如火如荼，房价持续上涨，合肥市政府有意增加土地供应量。 现在，今年第一季度合肥市区的供应地很少，1月~3月，分别只发售了2件、1件、4件土地。 二季度供应量大幅上升，5、6月份开启疯狂货源模式，其中6月合肥市区共发布12个地块，总面积达到1123.2亩。 虽然土地供应有所增加，但这些进入新市场的土地并不能消除目前楼市的饥渴。 直到明年上半年，这些土地才能上市。 商品房市场供给紧张的情况没有发生根本变化。

说到合肥房价的这个行情来源，市民张殊认为在去年年底政务区的地王头——拍卖会上，政务区应该在一宗地拍摄17000元/平方米的价格。 这个价格比这个区的房价还高。 地价都这么高，未来房价一定会更高，政务区的房价将从此开启快速上涨的模式。

不知从什么时候开始，地价这个以前业界在意的话题，成了普通老百姓热议的文案。 在大部分土地拍卖中，引起了大众的热烈讨论，和房价一样受欢迎。 我以前没在意。 因为地价并不夸张。 张特殊先生，但是从去年年末开始，他就很在意土地拍卖。 而且，出乎意料的是，大部分热门地块创下高价或刷新纪录，引发了对该地块及周边项目房价的积极预期。

这似乎就是地王的魔力。 今年以来，合肥土地的价格持续上涨。 从合肥市国土部门公布的区域居住地历史上最高成交单价和最高地价公示来看，14件地王中有11件是今年拍摄的，其中6件是6月29日土地拍卖拍摄的。 土地疯狂，和房价暴涨有直接关系。 这些土地价格上涨和地王成交的例子，成为了加强楼市未来上涨预期的信号。 小麦粉价格高，面包价格高，这一逻辑受到大众前所未有的重视，推动了房价的暴涨。

开发者

备案价格脱缰，一次几千元

上一段是开发商压盘出售，制造市场恐慌。 后半段时间，开发者将提高价格。 我们无奈地看着房价暴涨。 小张和亲戚一起从年初看家到现在，终于买了套房。 这套不论定位都属于中速盘的套房，她的亲戚花了203万美元。 她认为，这一房价暴涨与开发商无关。

记者了解到，今年前几个月，合肥新房、二手房一次价格下跌，同等市场价值的新房比二手房便宜不少，几个价差几千元。 市场上能出售新房子的房源极少，许多开发商呈现出无法出售住宅的状况，涉嫌压碟舍不得出售。 从6月开始，不少看房的市民发现，市场新房价格涨幅明显，大多在2000元/平方米以上，与以往大不相同。 业内人士指出，这是因为政府对新房备案价格的涨幅保持了一定的控制。 这样的涨幅以前无法准备事件。 合肥市房地产界人士表示，此前政府对备案价格涨幅给予了标准，但目前似乎已放开备案价格。

合肥市物价部门表示，根据规定，该市的新商品住宅必须向物价局进行价格备案，经审查后向社会公开。 严格来说，政府不存在对商品房备案价格的控制。 因为一旦放开备案价格，这就不存在了。 随后，记者了解到，合肥楼市销售价格涨幅较大，部分楼盘首次开盘时，均价为10000元/平方米，半年后单价上涨4000元以上。 开发商迅速上涨，但市场上仍有买家，不必为成交而烦恼，合肥的房价也上涨了。

投资者

/ S2/]楼市收益率高，吸引了众多投资者[/s2/]

100万人的上海买不起房，但是来合肥买房子的话，可以借两套贷款。 合肥房价上涨这么快，收益率很高。 这是定居上海的合肥人回乡投资的说法。 据他介绍，合肥楼市已被视为投资产品，资金门槛要求低，收益率快。 这是因为被很多资本盯上了。

合肥房地产研究所所长朱德开对记者表示，根据该研究所进行的购房意向调查，年初，购房中提出投资和改善诉求的购房比例约为30%，但最近上升到近50%。 不仅如此，在合肥买房的人群中，以前以合肥本地人和省内其他城市的居民为主，但现在的购房者中出现了一些返乡投资者。 他们的家乡中有安徽省，在一线城市工作生活，看好合肥的投资前景，来到合肥买房。 关于一线城市的房价，合肥的房价还不高。

另外，这个房地产市场的行情，除了一线城市备受瞩目外，合肥与南京、苏州、厦门并称四小龙，关注度空前提高，成为网红。 资本在全国范围内流动，合肥楼市不再是合肥和安徽人的楼市，而是吸引着全国各地的资本。 百地产信息中心主编王敏表示，目前合肥楼市购房者资金构成多、复杂，这也是限制性贷款对合肥楼市影响比预期大的原因。 信贷只对部分买家有阻断效果，对购买力较高的外国投资者影响不大，这部分投资者仍将进入购房。