【要闻】合肥16万套商业办公房待消化 专家认为压力不大

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大型商场人气低迷，写字楼空置率上升，最近合肥宣布计划在30个月内解决近900万平方米的商业办公室等非住宅库存。 那么，合肥到底有多少商业事务库存？ 第一个问题集中在哪里？

非住宅库存已近900万平方米

截至8月15日傍晚，合肥市商品房备案系统数据显示:、

住宅库存13924套

面积163.78万平方米

合肥市商社

可销售套数为177232套

可销售面积

1063.13万平方米

非住宅库存163308套

面积899.35万平方米

截止到15日当天

非住宅销售量9344平方米

按月三十日计算

市场不再增加住宅以外的备案的；

大概需要32个月以上

可以消化这些库存。

合肥市统计局公布的上半年全市经济数据显示，与住房投资、销售量较好相对应，商业营业用房较去年同期大幅下跌。

上半年商业营业用房开发投资103.51亿元

比上年下跌了22.1%

销售61.94万平方米

比上年下跌了32.5%

非住宅库存高的企业早就被发现了，根据《安徽房地产年鉴》的数据报告，

年

合肥纯商业面积10万平方米以上的

购物中心达到了55个

总商业面积超过1500万平方米

当时合肥主城区人口400万左右

人均商业面积接近4平方米。

发达国家人均商业面积超过1.2平方米的警戒线

专家认为，非住宅库存压力不大

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，从数据来看，今年一、二季度同比去年、年销售面积和价格有所增长，从数据来看，这类库存对合肥总量的压力并不大，30个月内应该可以完成。 目前，首要问题是合肥正在建设或计划投入建设的商业地产很多。

凌斌表示，近期他们也在进行同样的课题研究，以目前各类非住宅的运营状况为满分100分的形象，40年的商务公寓市场77分为中点，商店61分，商业写字楼62分，商业窗口(加油站、工业 全部在合格线以上。

凌斌表示，从接触到的开发公司来看，没有一家开发公司会着急于非住宅库存，将库存方案提交给相关部门:其资金量比较大，不缺钱，两家公司的商业面积建设量不大。

唯一困难的是商业综合体的销售有点困难，其他商业销售还没到冬天。 凌斌表示，目前在福建等地，合肥也可以考虑实施，如对购买手商业办公商品房给予契税奖励，支持项目转型等。

合肥计划将相关政策在30个月内解决非住宅库存

住宅以外的库存高的企业，怎么消化？ 类似政策密集。

今年6月，我省发表了《去库存促进房地产市场稳步发展的实施意见》。 其中，合肥市房地产去库存的重点确定为非住宅商品房。 全省商业事务等非住宅商品房化合期超过48个月的，停止新转让同类性质用地的全省商业事务等非住宅商品房的去化合期控制在48个月左右，各设区的市去化周期控制在55个月左右。 到2007年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，比较有效地控制市场潜在风险。

此次合肥市政策更加严格，需要在30个月内解决约1000万平方米的商业事务等非住宅库存，到年，基本实现房地产供需平衡，房价整体稳定。

权威人士表示，此次合肥市为了落实省份的政策要求，扩大对非住宅库存的承诺，合肥也计划出台相关政策，鼓励商业办公室的销售。

晨报记者余佞顺

实习医生肖奇琳