【要闻】市场分化明显 合肥量价涨幅均未领跑

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今年7个月前，我去了安徽省各地的市，库存很明显。 最新公布的7月全省地市房地产市场拆解报告显示，池州、安庆等城市销售面积环比涨幅超过90%。 从各月数据比较，省内部分城市销量和价格环比涨幅高、降幅大，呈现明显分化趋势。

◎拆解:全省商品房市场今年继续升温，销售面积快速增长，但1~6月累计增速逐渐平稳。 价格方面，商品房销售平均价格增长率持续扩大，商品住宅受到合肥、亳州、滁州三市价格上涨的影响。

◎分解: 7月我省房地产市场分化加剧。 首先在土地市场上，全省供应量、成交量和出让金大幅下跌，黄山、阜阳等6个城市土地零供应成交，库存去化压力仍影响着土地市场。 合肥在经历了6月份的供应地高峰期后，7月份土地市场供需大幅减少，但地价持续上涨，地王再次诞生。 许多城市比较而言，土地市场的区域性分化加剧。

商品房成交，在全省去库存的氛围下，全省成交价格持续上涨，但城市之间的差距还在。 住宅成交价格增长率大幅增加，个别城市受存量高企束缚，去化困难等原因，成交量价格下跌，全省商品房市场仍呈现两极分化。

◎拆解:除7月数据外，从月度数据来看，作为龙头城市，合肥今年前7个月商品住宅整体成交，价格涨幅明显。 其他城市阜阳、滁州、亳州、安庆、宿州等城市数月出现在成交量前五，价格方面环比涨幅超过合肥。 因此，有报告称省内各城市的去化速度加快，价格也上升，分化明显，建议通过城市的措施继续推进。 (中安在线)

相关信息:在6月房价上涨6千多的8月，万巢湖房价上涨过多的物价部门就5个楼盘进行了协商

6月份平均价格为6646.76元/平方米，7月份平均价格为7827.9元/平方米，8月份备案的几个楼盘中，有两个均价过万。 巢湖市物价局第一负责人和相关科室负责人近期对比巢湖市商品房销售价格上涨过快的现象，谈了几个楼宇项目负责人。

此次协议包括爱巢国际花园、华邦书香里、高速云水湾等5个楼盘。 合同首先是要求开发商重新学习相关政策，进一步确定商品房售价政策，严格要求公示卡形式的明码标价。 其次通报联合检测存在问题，指出部分楼宇商品房销售明码标价不规范的问题，要求销售单位认真纠正，严格自律。 并且强调要抑制房价的急剧增长，与项目负责人分别就房价构成、定价的基本上等进行交流，鼓励公司根据价格合理定价。

根据来自巢湖市物价局的统计数据，巢湖市新建商品住宅6月平均价格为6646.76元/平米，比5月上涨23.56%。 7月平均价格为7827.90元/㎡，比6月上升17.77%。

对比房价暴涨的走势，巢湖市物价局对取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者在取得预售许可证或现房销售备案后10天内不重复公开所有准售房源，严格按照申报价格明码标价 商品房销售明码标价执行一套标签。 一步，巢湖市物价局将继续加大商品房售价巡查力度，加强备案和明码标价员工监管，认真查处房地产经营者价格违法行为，切实规范房地产市场价格秩序，保护客户合法权益。 (江淮晨报)

相关信息:合肥房地产部门现在召开分解会，或者讨论限购事宜

合肥大厦

昨天，厦门政府宣布将于9月5日重启限购政策。 这在合肥行业受到广泛关注。 今年以来，包括合肥、厦门、南京、苏州在内的4个城市楼市行情持续暴涨，被誉为楼市四小龙。 此次厦门拉开二线城市限购口，是否会引起其他城市的跟进。 之前限定购买了合肥会发文限购吗？

动态:继苏州之后，厦门的重启限制

昨天，厦门市国土资源房地产管理局官网宣布，9月5日起实施限购住房政策，对以下3类居民家庭，在本行政区域内停止销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅:拥有2套以上住房的市户籍居民家庭。 在拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭无法购买之日的2年内，不能提供本市每月连续缴纳1年以上个人所得税和社会保险说明的非本市户籍居民家庭。

迄今为止，苏州首先恢复限购措施，成为第一个恢复限购的二线城市。 8月11日下午，苏州政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，确定非苏州户籍居民在申请第二套住房贷款时，2年内累计提供1年纳税或社会保障说明。 首次购买住房的首付为20%，已经有1套以上，停止了贷款。

合肥房地产行业人士解读称，厦门限购政策比苏州限购(地方户籍)更为彻底，不仅包括非本地户籍居民，还包括市户籍。 但是，厦门的限购政策也有放水的地方。 也就是说，面积在144平方米以上的户型没有限制。

追究:合肥随访限制的可能性大吗

昨天，在接受记者采访时，合肥房地产界许多人表示，合肥并未排除跟进限制的可能性。 其中一大原因是合肥和厦门楼市的相似性。

今年以来，许多二线城市房地产市场异常火爆，量价上涨，包括合肥、厦门、南京、苏州在内的部分二线城市房价涨幅超过一线城市。 合肥和厦门一样，面临着房价调控的压力。

但是，关于合肥是否需要限量购买，业内也出现了不同的意见。 从7月1日开始，合肥开始实施限贷政策。 仅限8月9日，贷款进一步收紧，各银行开始执行历史上最严格的贷款细则:有2套以上的房间，1次以上的贷款记录，1次以上未结清，停止贷款。 有套房。 有两次以上的贷款记录。 一次以上未结算，停止贷款。 另外，合肥也大幅提高了银行贷款的首付比例。

厦门此前也出台了限贷政策，但执行过程不顺利，限购被视为之后的招行。

进展:房地产部门今天开会或讨论

关于恢复限购，8月中旬合肥市场传出消息:第一复印件限购二禁三、居住合肥纳税3年或连续缴纳社会保险5年的非四县一市居民，有资格在省城买房。 合肥本地人不允许购买第三套房子，或者人均平均面积不得超过80平方米，重启时间为年9月15日。 但迄今为止，合肥市政府、房地产、国土等相关部门尚未证实这一消息。

记者了解到，今天下午，合肥市房地产部门将召开房地产运行情况分析会，邀请多位行业专家。 届时，有可能就管制政策听取专家的意见。 限购政策是否会回到合肥市场，也许有眉目。 (新安晚报)

厦门出台最新限购措施的合肥市会紧随其后吗？

8月最后一天，厦门恢复限购政策，计划于9月5日正式实施。 这次限购确定了购房案例数量的限制，并按户籍分类。 武汉从9月1日开始实施限制性贷款，2套房首付比例提高到4成。 在有点城市房价高涨的背景下，楼市调控手段之一是限购。 除厦门外，北上广深4个一线城市和海南三亚等仍保持限购措施。 业内人士预测，一线城市周边的小城镇和重点二线城市将来可能步厦门后尘，采取廊坊、昆山、合肥、武汉等城市的限购措施。

厦门对三种家庭实施限购措施

8月31日，厦门市正式公布限购措施。 具体政策是，停止对三类家庭出售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅

拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭

拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭

在无法购买之日的2年内，不能提供本市每月连续缴纳1年以上个人所得税和社会保险说明的非本市户籍居民家庭。

受限购政策限制的商品住宅包括新建商品住宅和二手房。 交易时间认定中，购买新建商品住宅，以提交商品房买卖合同的网签时间为准的存量住宅(二手房)的买卖，是以厦门市不动产登记中心业务的领取时间为准的。 这项政策将从9月5日开始实施，持续到明年12月31日。

热点二线城市相继出台调控政策

厦门限购政策的背景是房价持续上涨。 8月18日，国家统计局公布的数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住房价格涨幅领先，同比涨幅达30%以上，环比涨幅3%至4%以上，超过北上广深等一线城市。 这样的涨幅不仅在7月份，南京、厦门已经连续上涨了十几个月。

房价的快速上涨表明购房活跃，导致库存大量消化，风险也在积累。 因此，许多城市已经发布了限制字诀的管制政策。 例如8月11日，苏州制定了限购政策。 对非市户籍居民家庭购买2套住房、2套住房的，应当在2年内在苏州市区累计提交1年以上的税费或社会保障说明。 但是，苏州的限购政策严格来说是部分限购，第一是比较非市户籍家庭。

南京从土地拍卖方面进行调控，该市在土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将调整该地块上建设的商品住宅的预售条件。 其中，网上竞价达到最高价时，仍有两家以上机构要求继续竞价的，停止网上竞价，改为现场摇号生成竞拍者，最高价再加涨幅作为成交价。

将来在多个城市采取限购措施

从这个角度来看，厦门采取限购措施并不意外。 实际上，从年至今，中国楼市从限购到取消限购，回到限购，政策上已经往返了一次。 高峰期，全国46个城市实行限购政策，随后陆续取消限购，只有北上广深和三亚维持限购，目前厦门回归限购行列。

根据行业人士的解体，从后续市场来看，廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海的城市限购可能性较大。 从地理位置来看，这些城市有一个共同点，就是经济快速发展比较好的点——二线城市，还是位于一线城市周边的城市。 其次，这些城市楼市已经活跃，房价增长过快。 因此，在这些城市可能会出现各种版本的限购方法。

限量购买政策本身有一定的负面效应

从现实的角度看，限购本身有负面效果。 因为限购是一种行政手段。 最近上海发生的离婚购房现象与限购有关。 按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买1套住房，非单身人士可以购买2套住房，但第二套需要按照第二套套房政策执行(第二套普通住房首付5成，普通住房首付7成)。 在这样的政策下，一人通过离婚将名下的房产归属夫妻一方，另一人恢复单身身份，购房可以按照首套房政策的方法，规避高额首付，享受刚需购房的利率优惠。

楼市烧饼(也就是低价卖不出去，怕库存严重)价格高，但大家投资后都怕库存上涨)怪圈离婚买房的现象，让业内人士对房地产的控制更加精准和灵活， 据央视报道