【要闻】合肥：14家售楼部仅6家有住宅卖 库存住宅只够卖一个多月

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某楼盘售完，卖场沙盘熄灭。

12841套。 这是昨天晚上18点的实时合肥大厦市住宅库存数据。 以每周2000套左右的销售额来计算，如果有一个多月的时间，这些房子就会卖完。 包括刚性、改善、更多投资在内的诉求和住宅资源量不足，一个住宅难以购买，价格上涨，构成了今年合肥楼市的景象。 这些都可以从买卖十字路口的柜台感受到。 记者昨天访问了合肥的14家售楼部，只有6家楼盘仍有少量公寓、商铺出售，或者之后开设了住宅。

如果不勾选，就无法查看样品室

昨天，合肥市政务区天鹅湖东一大厦的销售大楼中心正式对外开放。 尽管不是项目发售，但咨询的客人不断。 卖场两侧道路挤满了车，其中也有皖h、皖n、苏a这样外地牌照的豪车。

将近中午，售楼部内依然人满为患，记者走进大厅，据说职业顾问很忙，稍后会安排介绍。

该楼盘定于本月初启用，销售3幢大楼、1幢高层和2幢洋房，价格超过3万元/㎡，拟于年提供房间。 因为是政务区地价高的项目，所以从持股到销售都备受关注。 据介绍，目前为止有一期预约，但由于顾客过多，只能中止预约，依次安排了顾客的样板房，未预约的顾客无法参观样板房。

包括高新区望江西路和创新大道附近的写字楼、五星级酒店在内的商住一体楼，也是附近不太好买的住宅，位置错开。 开盘时间是本月下旬，但现在观众正在爆炸。 昨天下午，20平方米以上的售楼部已经满了。 据置业顾问介绍，开盘将推出500套以上的高层住宅。 目前，已有近700人筹集资金，支付5000元意向金。 那时，只能用摇滚来选择房间。

不热情的职业顾问

合肥楼市的红火，让售楼部成为一线战场，但现在很多售楼部对来买房子的顾客没有热情。

合肥政务区怀宁路和休宁路交叉的楼盘中只有两三位置业顾问。 记者作为买家进行了咨询，称以前开设的住宅全部售罄，只有两栋洋房计划发售，但具体的预约时间和价格尚未确定。 由于没有房源，职业顾问的热情不高，也不会递茶或者坐下来说明。

习友路和科学大道路口附近的大楼售楼处，昨天下午大门只出现了一条缝隙，里面的灯变暗了。 记者一进入大厅，就看到一名员工坐在销售台的后面。 记者问房子有没有卖，他没有站起来。 说最后的住宅上半年开业早就卖完了，现在只有商店，但是补充一下，商店也只剩下最后一间了，面积很大。

在滨湖区云谷路和四川路的十字路口向北数百米的销售大楼部，下午灯光也很暗，一位职业顾问站在门口迎接宾台，其他人坐在大厅前聊天。 我们早就卖完了。 现在正在交房。 职业顾问说。

另一栋滨湖大厦售楼处目前已出售40年的产权公寓，只剩下几套，价格在14000元/㎡左右。 运营商顾问只是程序化地接待了记者，只是大致介绍了情况，没有要求记者留下手机号码，但是给了记者自己的名片，说买了就可以打电话。 在小卖部，有三家人看家。

与卖场部置业顾问的冷淡形成，使得他们对拉被称为蜜蜂的楼盘雇佣的客人一如既往地充满热情。

田口西路附近有不少乘坐电动汽车的中年女性，看到记者停车后，马上询问是否要买房子，并推荐了附近两个即将开始运营的小区。 刘姐姐说，现在西边的楼盘不多，我们凑这么热闹，反正带个人去看房间完成任务，提成也不高。

能买到房间吗？

在一些卖场，之后也有房子出售，但职业顾问是否能购买还不确定。

政务区西二环集贤路和合欢路交叉的某楼盘，目前主要推别墅和商铺，项目售楼处原本也从离高层很近的项目北侧搬到了离别墅很近的项目南侧。 中午的时候，柜台一个客人也没有。 两位职业顾问在沙发上休息。 运营商顾问表示，目前住宅高层项目尚未出售房源，但整个项目将于10月推出最后一个高层计划。 但是，不能说能不能买到。 看预约情况，想买的话必须先预约。 新盘的价格预计在22000元/㎡左右。

随着地铁2号线明年开通，蜀山区和高新技术产业开发区长江沿线的住宅一直在爆炸。 从卧铺以东以前开始，概念市区就已经很难找到新的楼盘，很多买家把眼球放在更西边的汽车西站附近。 采访得知，枫林路、井岗路、湖光路附近本来就是偏僻的区域，一时也买不到住宅。

虽然还没交房，但是井冈路附近的四个柜台很闲。 这边的住宅肯定都没了。 把钱放进去也买不到。 只能考虑二手房。 现在还剩下最后一家店铺。 据职业顾问介绍。

在振兴路地铁站门口的售楼处，目前只有高层商住公寓，户型在50~60㎡左右，产权40年，均价在8000元左右。 尽管如此，目前只有为数不多的高层没有卖的好。

由于热销，在合肥买房的验资门槛也在提高。 迄今为止，30~50万元的门槛，让很多人震惊。 本周末，3日验资的楼盘中，滨湖区金斗路附近的楼盘将验资门槛确定为名下存款人民币100万元的银行卡或存折。

库存住宅只卖一个月以上

截至昨天18时，合肥住宅实时库存为12841套，比前期15000多套的日常量减少很多。 根据上周的数据，8月30日(合肥365房地产家庭网)的市区共售出579套，创下8月下旬以来单日销量的高记录，但上周几天超过300套，比过去两三周都要多。 从8月29日~9月3日( 4日未公开数据)开始，市区销售了2297套单手商品住宅，比以往的3周有所提高。 以每周2000套左右的销售额来计算，库存住宅只在一个多月的时间内售罄。

在合肥买房有风险吗？

房间很难买。 价格上涨。 在合肥买房子安全吗？

上海易居研究院日前发布《年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，根据目前各城市楼市销售、价格及区域经济快速发展、居民收入等，预测了未来一年(年下半年~年上半年)内各地楼市投资住房的风险。 其中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春5个城市的楼市风险最大，南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。 合肥在风险度排名中排名第29位，风险系数为14%。 (记者郜征、郑茹、马翔宇)

- -数据

-0.1%

在住房诉求潜力方面，合肥接近-0.1%，《年中国35个城市房地产短周期风险识别系统》报告显示，这类城市刚性和改善性诉求较少，首要是投资性诉求带动了热销和价格上涨。

0.5%

从供求关系上看，合肥0.5%高于南京，与南昌脱化能力强，库存量少，成为3个城市。 年中国35个城市房地产短周期风险识别系统报告显示，这类城市的供需基本平衡，但局部供不应求，也存在房价比较强劲的现象。

0.1%

在房价收入比的背离度方面，深圳的数值最高为0.5%、厦门0.33%、上海0.3%，是背离度前三的城市。 合肥超过0.1 %，是35个城市中背离率排名第9的城市。 该政策咨询研究负责人张宏伟认为，从目前的情况来看，这些城市的房价上涨很快。 进入年，特别是偏离度靠前的5个城市，将有一个调整的过程。 (安徽商报)

相关信息:合肥新房8月共销售8080套均价12247元/㎡二手房

昨天，记者获悉，8月，合肥市区共销售住宅类商品房8080套，环比上涨13.20%。 销售平均价格达到12247元/㎡。 但二手房挂牌均价达到15175元/㎡，远远高于新住宅销售均价。

新房:实际成交价格为1.4万元/㎡

据介绍，合肥市8月加三县新建住宅销售量超过1.2万套，其中合肥市市区销售量回升至8000多套，比7月大幅上升。 3县累计销售4189套。 其中，长丰县出售住宅类商品房2210套，肥西县出售住宅1013套，肥东县出售住宅966套。

在区属销售方面，8月间仅有政务区单区新增房源未备案，但庐阳区、包河区和经开区供应量均超过1000套，其中包河区受安粮中心、天御广场、华玺宅邸等项目大量备案影响。 新站区以1770套的销售套数居9区销售首位，其销量占合肥销售比例的22%。 滨湖新区以1454套的销量排名第二，占合肥销售比例的18%。

与7月相比，8月合肥住宅销售平均价格略有上涨，其销售平均价格连续6个月上涨。 而且，这两个月的销售平均价格都超过了1.2万元/㎡。 8月，少荃湖名苑、云水居、安粮中心、长宁家四大集资房项目备案量大幅上涨，压低合肥住宅整体销售均价，排除这些集资房项目，合肥住宅实际成交均价已降至1.4万元/㎡。

二手房:卡的平均价格为15175元/㎡[/s2/]

8月，合肥市区二手房挂牌均价15175元/㎡，环比涨幅7.82%，其中九市区有5个城市的均价达到15000元/㎡以上。 而且，三县二手房涨幅很大。 长丰县招牌面积11632.12㎡平米，招牌平均价格9120元/平米； 肥西县招牌面积4510.03㎡平米，招牌平均价格9874元/平米； 肥东县招牌面积4268.18㎡平米，招牌平均价格6962元/平米。

挂牌均价方面，合肥总挂牌均价环比7月上涨7.82%，政务区均价位居合肥均价第一位，达到19713元/㎡。 湖新区紧随其后，以18165元/㎡的价格位居第二，蜀山区挂牌平均价格第三位，达到15659元/㎡。 九个城市中，政务区、滨湖新区、庐阳区、包河区、蜀山区五个城市的平均价格达到15000元/㎡以上，新站区挂牌均最低，为11833元/㎡。

在挂牌量上，合肥总挂牌面积比上个月上升9.58%。 瑶海区招牌面积达到23969.02㎡平米，排名第一。 蜀山区的面积与此匹敌，达到22006.45㎡，居第二位。 新车站区的招牌面积最少，为6434.40㎡平米。 与7月相比，8月合肥二手房量价上涨，就目前二手房楼市行情来看，没有明显降温现象。 (市场星报)