【要闻】合肥限购满月市区备案价平稳 三县新房均价逼近万元

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买家周末在有巢湖的大楼里看房

合肥楼市限购满月，市区成交官方数据截至昨日未更新，但楼市报销价已在限购前暴涨，并未小幅回落。 不受限购影响的二手房市场也没有像人们期待的那样成交，买卖双方也变得更加合理。

二手房还是合肥人买得多

合肥政务区国际花都区周边是二手房中介比较集中的区域。 据多家店经纪人介绍，从10月份来看，成交量有所下降。 据别墅不动产陶然居店负责人介绍，限购前大多每周成交7~8张，但截至10月，每周只有3~4张，少则只有1张。 价格方面，该店周边二手房挂牌平均价格在17000-18000元/平方米之间，与限购前没有变化。

但该负责人表示，成交量有所减少，但成交时间大幅缩短。 限购前很多二手房卖家暂时涨价、毁约的现象很多，限购后买卖双方的咨询基本恢复正常。

合肥市户籍居民二手房限购没有限制，但据多家中介店消息，10月份成交案例中，合肥本地购房人与外地户口购房人比例约为8:2，购房仍以本地人为主。

二手房挂牌平均价格略高

数据显示，10月限购后，合肥市区和肥西、肥东、长丰三县二手房挂牌数量大幅增加，挂牌平均价格小幅上涨。

合肥365房地产家庭网等领域网站数据显示，10月合肥二手房市区挂牌面积276226.53平方米，环比涨幅49.12%。 其中，蜀山、瑶海两区挂牌面积最多。 三县中，长丰10月二手房挂牌面积35224平方米，肥西15875平方米，肥东10931平方米，三县挂牌量环比涨幅均超过1倍。

价格方面，市区卡平均价格为16466元/平方米，环比仅上涨1.07%。 其中，政务、滨湖两区均价超过2万元/平方米，高新技术、包河、蜀山、庐阳四区均价16000-17000元/平方米之间，开、瑶海、新站三区均价13000-15000 三个县中，肥西二手房挂牌均价最高，10249元/平方米，长丰10231元/平方米，肥东8473元/平方米。

三县一手房成交均价坚挺

从10月2日晚出台限购政策开始，合肥市区数据不足，三县不在限购范围内，成为10月合肥楼市需注意的另一个样本。

数据显示，肥西、肥东、长丰10月成交商品住宅3000套。 其中，限购后第二周，三县成交呈爆炸状态，从第一周的200套以上激增至1429套，环比涨幅为143.44%，也出现了开盘抢注的情况。 但是，在之后的第三、四周，成交量下降到600套以上，楼房现场也逐渐趋于平稳，也出现了楼盘开盘后房间卖不出去的情况。

限购后，三县单手住宅销售均价逐渐上涨，由原有的八九千元接近万元，据分县介绍，肥东均价最低，未达到9000元/平方米，其他两县已超过万元。

市区楼盘备案价格基本没有上涨

虽然成交官方数据不足，但市区商品住宅大楼的价格数据一直在更新。

10月2日以后，首先备案价格的是三县的楼盘，已经出现了触及1万元/平方米的备案价格。 市区楼盘从10月13日开始备案，截至31日的10个左右楼盘中，备案均价与限购前相比均未出现大幅上涨或下跌，基本无波动稳定。 目前合肥单价最高的政务区某盘子，备案价格比限购前下降了117元/平方米。

与市区相比，三县楼盘备案价格涨幅较大，均价偏低的肥东单盘最高涨幅曾达到30%。

省城楼市监管法规正在收紧

从10月2日恢复限购开始，合肥楼市和国内20多个城市一样，进入监管管制阶段。

昨天，合肥房产局在官网上发布了该局去年11月发布的《合肥市房地产开发公司信用评估暂行办法》和去年6月发布的《合肥市预售资金监管暂行办法》。 两个传统文件以这种形式得到了重申，但在业内人士看来，这是与监管、调查广告同步的市场监管措施，对房企意味着更严格的要求。

此外，合肥房产局昨天在工作动态新闻中明确了限购查询的相关情况，10月28日在官网上公布了限购相关情况定义的解读。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这与年合肥限购后的管理不同，破解政策确定了堵住了社会保险补缴等漏洞。

出于信用考虑，合肥市相关部门10月31日确定，严禁楼市首付贷款，规范公共采购等行为。 合肥市公积金管理中心也发布公告，从昨天开始实行个人业务预约登记制。

数说楼市

新房间

成交量:市区数据不足，三县成交3000套以上。 平均价格:市区备案价格平稳，三县平均价格逐渐接近万元

二手房

挂面积:市区环比增加近5成，三县环比增加两倍。 挂牌均价:市区均价16466元/平方米，三县均价肥东，长丰过万。 (安徽商报)

合肥烂尾区50套住宅房源拍卖被热抢

/ S2/]套房数分钟内价格将上涨60万

昨天，烂尾4年的合肥墨荷名邸小区的50套房源举行了司法拍卖。 由于这类房源不在限购范围内，400多购房者参加了现场竞价，使得这些房源价格暴涨，几分钟内上涨了几十万元。

昨天，该小区50套房源头在安徽合肥公共资源交易中心进行司法拍卖，属于4幢大楼，户型面积86-108平方米，均价在8000-8300元/平方米之间。 下午14点20分，拍卖正式开始，拍卖大厅挤满了400多名竞拍者。 根据拍卖公告，参赛拍卖人须缴纳保证金8万元/份，现场领取的牌照分号段可拍卖不同数量的房源，最少1个标的(套)可达20个标的。

根据前期发布的房源新闻，这50套住房，每套总价多在60-90万元之间，但根据合肥房产局10月28日晚公布的限购情况，司法拍卖和政府招标中心公开拍卖的房地产，限购 因此，这些总价比市场上出售的楼房低很多的房源被抢劫了。

根据拍卖规则，根据总额进行涨价，最初幅度为1万元。 首先拍卖107平方米户型总价在85万元左右，但相对于市场性价比来说，让竞拍者疯狂，几分钟内，房源总价拍到140万元左右，比原价上涨近60万元，单价从8000元上涨到1.3万元以上。 之后的86平方米户型房源，也在几分钟内总价突破100万元，较原价上涨近50万元，单价上涨至1.2万元左右。 最终，50套房源的所有拍卖都成交了。

据悉，位于合肥市庐阳区北二环路和怀宁路口西北角的墨荷名邸于12月首次开业，当时的售价不到5000元/平方米。 该小区住宅为4栋34层的高层，其余为办公楼和商业，当时查明的交房日期为年11月30日。 但是，年初，业主们纷纷发现那个小区停运了。

为此，庐阳区政府相关部门设立专门的员工小组，接管该地区建设等事项。 在解决这个小区烂尾事件的过程中，发现了一家多户的销售现象，其登记的销售房源有867家，但据后续维权和举报量统计，销售了1400多户，总额超过2亿元。 由政府接手建设解决，从去年5月底开始，该小区的部分业主陆续获得了新房子。 (中安在线)