【要闻】合肥土地拍卖地价“拦腰斩” 房价或将迎来下跌拐点

本篇文章3147字，读完约8分钟

从上周五推迟到本周一合肥春节后，最大规模的土地转让了，终于尘埃落定。 这是记者昨天从合肥市国土局获悉的消息，8块共1206.15亩的录取权成功转让，共收入117.26亿元。

土拍成交结果

昨天土地拍卖最热门的地块是蜀山区227.1亩居住地块(位于科学院路以东，玉镜路北侧)，有20多家房企参加。 但是，成交价格令人吃惊。 a地块的楼面价为5319.74元/㎡，b、c、d地块的楼面价为11082.78元/㎡，远远低于蜀山区最高备案价19600元/㎡。 重庆业远实业有限公司以合计金额20.135亿获得该地块的聘用权。

业内人士评论说，在房地产持续调控的政策下，给了许多房地产公司扩张的机会，重庆业首次进入合肥就是典型的例子。 越来越多的开发公司进入合肥，带来越来越多的产品，有利于省城房地产市场的健康快速发展。

与热门地块相比，其他地块的参与公司屈指可数。 以昨日首批出让地块为例，滨湖新区266.93亩商住地块(位于紫云路以南、天津路以西)，只有3家房地产公司参与竞争，最终无锡嘉和置业有限企业取得该地块的聘用权，总价27.8亿元，成交单价1041亿元。 c居住区楼面价7100.94元/㎡，d居住区楼面价7100.94元/㎡，溢价率100.28%，滨湖新区最高备案价22001元/㎡(高层)。

图片来源:霸都大厦

除此之外，人才公寓用地再次出现在合肥土地出让上，合肥城改投资建设集团有限企业以2.6亿元总价取得蜀山区57.85亩人才公寓用地的开采权(位于规划湖光路以南、甘泉路以东)，楼面价2699.99元/4;。 高新技术产业开发区的两个连体巨无霸地块(高新技术产业开发区望江西路以北、将军岭路以东、高新技术产业开发区望江西路以北、候店路以东)的楼面价格均未超过7000元/㎡，是未来合肥主城区数量较少的刚需集中地

推荐阅读:

人民日报评价合肥楼市:房价下降后会被拯救吗？

对二手房价格下跌最敏感，最痛心的群体，可能是去年高位买入，未来几年打算转卖的业主。 既然他们首要是投资投机，就像其他市场交易一样，请合理对待价格的正常波动。

春天来了，万物复苏，去年道路暴涨，火红异常的合肥楼市有些寒冷。 业主表示，二手房每平方米降价4000元无人问津，二手房跌幅超过10%的也不少。 一位业内人士表示，春节前后楼市销售额本来就很清淡，部分二手房挂牌下调并不代表合肥楼市整体形势，暴跌其实是人为制造的假象。 无论如何，确实有个别业主坐不住，甚至有人说希望政府救市。

业主坐着不能理解。 买房子的时候，每个人都希望房价低。 买手的话，每个人都想要有价值的附加值。 房价一跌，最重要的家庭财富就会显而易见地缩水，放在谁身上都不高兴。 房地产市场健康稳步发展，有利于普通民众，也是政府施政的重要目标。 房价上涨太快，政府有责任采取控制措施，稳定市场，那么房价下降，政府也能救市吗？

注意这个合肥楼市降温，无论从程度还是原理上来说，都很难找到政府插手的理由。

首先，降价是合乎常识的，不需要惊讶。 合肥房价从高位下跌，是在前期上涨过快的基础上的正常回升。 在去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地区，近年来的快速发展势头确实不错，但城市生活人口增长、居民收入水平上升等波动不足以支撑这样高的涨幅。 房价暴涨，已经渗透了消化乃至大量购房的诉求，即使政府在去年国庆节前后不采取调控措施，上涨趋势也将逐渐减弱。 更何况，政府急刹车，迫使投机投资者离场，房价也小幅回调，既没有引起楼市暴跌，又能有效满足越来越多人居住的基本诉求，一举多得。

而且，真的没有必要担心。 呼吁救市的人建议，买卖二手房必须刚需，价格必须稳定。 需要什么？ 房子是用来住的，不是用来炒菜的。 去年年底中央经济实务会议提出的论断，刚性诉求是只用于不考虑自住、投资功能的购房诉求，还是首要使用，需要进行调整。 既然现在需要，如果业主在去年高位买房为自己住，今年就不能转手了，住五年、十年卖掉，那时候的房价水平就未定了，现在就不用着急了。

消除各种可能性后，对二手房价格下跌最敏感、最难过的群体可能是去年高位买入，未来几年打算转卖的业主。 他们经常不需要。 因为短期的购买、销售实际上是炒作，房子不是炒作。 既然他们第一是投资投机，就像其他市场交易一样，请合理对待价格的正常波动。 房价下跌，对一个人来说，只是算盘掉了，对真正的刚需者来说，是向着梦想靠岸的啊。

合肥可能不是今年楼市调整的唯一城市。 所以，无论哪个前期上涨过快的城市，都必须预想房价松动下跌带来的后果，没有做好准备，要慎重认识，比较有效地应对。

推荐阅读:

年安徽商品房平均价格为5924.4元/平方米

最近，省统计局公布的调查报告显示，去年我省商品房销售额激增，去库存效果明显。 部分地区房价上涨过快，土地供应量增加，10月以后，由于限购等政策的影响，商品房销售逐月下跌，房地产市场整体保持稳定运行态势。 年，全省商品房销售均价5924.4元/平方米，其中合肥均价9369.5元/平方米。 全省商品房销售面积达到8499.7万平方米，增长37.7%。 按100平方米套房计算，全省全年销售近85万套房子。

六安和阜阳两市的商品房卖得最好

其中，商品住宅销售面积7506.9万平方米，增长40.1%。 办公楼销售面积185.3万平方米，增长69.4%。 商业住宅销售面积671万平方米，增长6.9%。 六安市和阜阳市的销售面积增长率排名前两位，增长率分别为126.1%和87.9%。

年，全省商品房销售额5035.5亿元，增长49.4%。 其中，商品住宅销售额4231.6亿元，增长55.9%。 办公楼销售额增长最快，达到145.7亿元，增长81.4%。 商业住宅销售额606.6亿元，增长12.5%。 六安市和阜阳市的销售额增长率排名前两位，增长率分别为132.8%和104.2%。

非住宅类商品房的库存压力较大

房子卖得很好，去库存的效果也很明显。 年12月底，全省商品房待售面积2401.4万平方米，比9月底减少25.4万平方米。 从待售房屋的构成看，房屋待售面积1202.5万平方米，占50.1%； 办公楼待售面积99.3万平方米，占4.1%的商业住宅待售面积883.2万平方米，占36.8%。

从待售时间来看，待售1年以下的1022.9万平方米占42.6%； 待售1至3年的1252.3万平方米占52.1%； 待售3年以上的126.3万平方米，占5.3%。 滁州市、安庆市待售面积总量排名前两位，分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

但是，根据省统计局的拆除，我省在整个存量清除效果明显的形势下，非住宅类商品房的存量清除压力仍然很大。 目前大型商业综合体的开发比较普遍，普通房地产项目也规划了一定比例的办公楼、商店、车位等，一些三四线城市的车位规划更在进行。 住宅类以外的商品房供给量多，但诉求相对不足。

以前流传下来的商业受电商的影响越来越严重，在大量商业街空置的整体经济下行压力的影响下，写字楼的诉求也不旺盛。 因此，目前全省非住宅类商品房库存压力仍然很大。 截至年底，全省非住宅类商品房待售面积1199万平方米，占存量总量的49.9%，比上年增长16.9%，比商品住宅高35.9个百分点。

去年合肥商品房平均价格为9369.5元/平方米

另外，随着楼市调控政策的实施，全省房价急剧上涨的势头得到了控制，但热点地区、热点房地产价格仍然过高。 年，全省商品房销售均价5924.4元/平方米，其中合肥均价达9369.5元/平方米，远远高于全省平均水平。

为此，建议合肥市应继续清理闲置土地，挖掘住宅用地空间。 适当增加和保证住宅土地供应，加快土地上市节奏。