【要闻】安徽部分城市开启新一轮调控 铜陵租房可享城区义务教育

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二线城市房地产市场的大面积调控，提高了三四线城市楼市的热度，也加速了这些城市楼市调控政策的收紧。 日前，铜陵市政府发表新的房地产市场管理意见，停止配置房单，取消购房等财政补贴，确定出租人子女可享受城镇义务教育待遇，成为我省三四线城市中首个出台全面调控措施的城市。 上半年出台调控措施后，7月以来，我省部分城市开始了新的房地产市场调控。

【铜陵新政】确定租赁住房接受义务教育

从9月开始，《铜陵市人民政府关于加强房地产市场管理的若干意见》正式落实，首先确定铜陵市商品住宅价格涨幅控制在合理区间，要求住宅企业定价时综合楼的地价、建设价格、合理效益，该区域、同类型楼亲 严格执行一房一价，加强对房地产开发公司的价格指导。

在土地供应方面，铜陵加快速度，创新供应模式，合理安排租赁住房用途土地供应，控制出让价格，适时采取房价限制、地价竞争或地价限制、建设竞争等办法。 出让未开发的存量土地，督促房地产开发公司按照土地出让合同限期开工建设。 为了稳定房价，适当提高商品住宅的预售许可规模，增加市场是比较有效的供给。

该法规文件中最引人注目的是调整房屋征收安置办法和补贴政策。 铜陵市确定，从9月开始新实施棚户区改造和房屋征收项目，中止住房权证办法的安排。 实施了棚户区改造和房屋征收项目，并继续按照原征收安置方案执行。 此外，从9月开始在铜陵购买新建商品住宅将不再享受补贴，但此前提交网上备案申请的人仍可享受补贴。

在近期最火热的住房租赁市场快速发展中，铜陵市在该文件中也有较为详细的确定规定。 铜陵将设立房地产开发公司、经纪机构、房地产服务公司扩大住房租赁业务，支持相关国有公司向住房租赁公司转型。 通过新增用地建设租赁住房、新建商品住房项目建设租赁住房等途径，多渠道增加租赁住房供给，鼓励优先供给公租房保障对象和新市民。 允许将存量房屋用于租赁，符合土地利用总体规划和城乡规划，土地采用年限和容积率不变，在满足消防和结构安全的前提下，将存量商业事务等用房按规定改建为租赁房屋。

在承租人享有的公共服务权利方面，铜陵确定承租人夫妇和未成年子女在本市无所有权住房的，可以根据房屋租赁登记备案说明书提取住房公积金支付房租，非本市户籍人员可以申请落户。

在此基础上，持有该市户籍的适龄儿童少年和有稳定就业的外来务工人员携带子女的，其监护人在本市无所有权住房，以监护人的租赁住房为唯一居住地，凭房屋租赁登记备案说明等资料，由教育部门统一安排到义务教育阶段的学校学习。

在金融方面，铜陵支持居民购买首套住房，居民家庭(夫妻双方和未成年子女，下同)在本市城镇购买无股权住房，购买本市城镇住房的，实行住房公积金首套住房贷款政策。 居民家庭在本市城镇已经拥有住房的，或者在本市城镇没有所有权住房，有住房贷款记录，贷款已结清的，再次购房时，实行两套住房贷款政策。 适度提高2套住房公积金首付比例停止第3套住房公积金贷款。

【省内动向】在一些城市展开新的规定

9月7日，六安首次受限于楼盘最高售价的土地拍卖，记者获悉，其他城市近期也相继推出管制动作。

月4日，安庆市公共资源交易中心推出所有租赁房源建设地块，面积37.93亩，位于该市东部新城，开拍价221.5万元/亩，将于9月27日拍卖。 这片土地规定开发建设的房屋为租赁住宅。

在商品房市场调控方面，8月22日滁州出台政策，对采购商给予住房补贴，继续瞄准非住房进行存量。 但是，越来越多的城市继续放松对对比商品住宅的管制。

6月21日，六安市出台商品住宅限价、限售政策。 楼盘备案价调整间隔时间不少于3个月，涨幅不得超过上次备案价的5%，市民购买不动产权证2年以上后方可交易。

7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际售价不低于备案价5%的楼盘，必须重新办理价格申报手续，对未经整改的公司一律停止网签，转为现房销售，备案价方面也有一半

7月4日，亳州房管局发布通知，未经严格商品房预售批准，未取得备案的项目，一律不允许预售&求助。 &hellip；

实际上，一些城市的楼市调控是基于这些城市商品房销售、平均价格上涨的背景。 芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市住房成交量近期连续上涨，其中滁州市上周住房备案首次超过1000套。 一点城市房价的持续上涨，引起了国家相关部门的重视。 8月30日~9月15日，住建部对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市进行了比较，开展了规范房地产市场秩序的实地审计，从今年2月开始，房价环比领先数次的蚌埠成为审计对象。

专家表示，三四线城市楼市调控是继二线热点城市收紧之后，多级降温楼市的措施。 (安徽商报)