【要闻】【治国理政新实践·安徽篇】合肥首家国有房屋租赁公司挂牌

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国庆期间，合肥市首家国有住房租赁企业合肥庐阳国有住房租赁经营有限企业正式挂牌，该企业通过市场化运营，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，保障不同群体的住房诉求。 记者了解到，年内将集中发售2000套租赁房源，多位于淮河路步行街、宿州路等老城区核心区域。

合肥是国家住房租赁试点的前12个城市之一，8月份正式出台《合肥市住房租赁试点实施方案》，到今年年底合肥将组建市区(开发区)二级国有住房租赁企业，促进住房租赁市场的顺利快速发展。

合肥鼓励出租个人、中介和房企

在合肥市房屋租赁市场，除了部分政府、小区、公司建设的公租房面向职工租赁外，城市大部分房屋租赁业务发生在个体房主、中介、出租人三者之间。

合肥市确定，鼓励个人依法租赁自己的住房，支持个人委托房屋租赁公司租赁住房。 针对中介，培育快速发展的住宅租赁公司。 此外，合肥还将引进大型房屋租赁公司，支持房屋租赁公司通过兼并重组做大做强。

合肥市鼓励有条件的开发商，鼓励开发公司与房屋租赁公司合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式，开发公司已确定在新的商品房项目中长期持有部分住房资源并用于市场租赁。

另一个重要方面是成立国有住房租赁公司，开展政策性和市场化的住房租赁事业，负责本级建设、规划、盘活租赁住房的运营和管理。

年内将汇集2000套租赁房源进行发售

国有房屋租赁企业的设立将对推动合肥市房屋租赁市场的健康稳定发展产生深远的影响。 庐阳国有房屋租赁企业在庐阳区建立服务网点，实现租赁服务业务全面覆盖，着力规范房屋租赁领域管理，积极开展房屋租赁服务，承接房屋租赁政策咨询等，一流专业化、规模化、规范化的房屋租赁

庐阳国有房屋租赁企业相关负责人表示，国有房屋租赁企业挂牌成立可以逐一发挥国企的资源和管理特点，充分利用存量资产，实现国有资产的保值增值。 庐阳国有房屋租赁企业充分利用闲置住宅资源，建设公共住宅，建设自己的住宅资源，加快人才公寓项目，增加庐阳区的租赁总供应量，年内筹集2000套租赁住宅资源，为市民提供高质量的租赁服务，租赁住宅也可供居住

庐阳国有房屋租赁企业设在市府广场旁边的合肥大厦一楼，目前上市的租赁房源门面房等多，集中在淮河路步行街、宿州路等老城区核心道路，地理位置优越，面向全市人民租赁，租赁价格按国家标准执行

庐阳国有房屋租赁企业由庐阳国投集团出资设立，依托庐阳国资经营企业的房屋租赁资源经验，以形成辐射合肥市乃至安徽省的房屋租赁专业化运营企业为目标。 庐阳国资经营企业作为庐阳区唯一的国有经营性资产租赁、管理企业，其管理经营性资产505处，总建筑面积约55.05万平米，为庐阳国有住宅租赁企业的专业化科学化运营奠定良好的基础。

合肥试点租赁住宅开发建设

根据合肥市方案，到今年年底，建立市区(开发区)二级国有住房租赁企业，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区二级租赁服务管理机制，加快住房租赁市场培育和快速发展落实意见和配套政策

到年，合肥市将基本形成供给主体多元化、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。 基本建立国有租赁公司基于龙头、社会租赁公司的住房租赁服务市场基本建设新闻共享、功能齐全、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

合肥还将试点住宅开发建设，根据合肥市的实施方案，通过转变几个群体、建设几个群体、充分利用几个群体来筹集房源。 其中，政府投资建设的公租房，按照有关政策规定分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营企业的运营、管理。 拆除各区(开发区)安置后，将剩余闲置的安置房源转换为租赁住房，闲置的公营住宅转换为租赁住房。

合肥加快人才公寓项目建设，开展租赁住房建设试点，土地出让时确定建设比例，建设住房由国有住房租赁经营企业或开发公司租赁运营。 计划建设符合合肥市情况、符合市场需求的租赁住房项目。

鼓励产权明确、质量合格的存量房源进入房屋租赁市场的个人和专业化房屋租赁公司建立长期稳定的租赁关系。鼓励专业化房屋租赁公司通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。

崔梦云荣亮刘怀才合肥晚报zaker合肥记者杨赛君

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专家:支持未来公租房的优化管理[/s2/]

在合肥之前，芜湖、宣城等地的公租房第三方探索了运营模式。 合肥被选为房屋租赁试点城市后，国有房屋租赁企业将成为未来房屋租赁市场的新鲜血液，协助建立有序的市场。 针对庐阳国有房屋租赁企业的设立，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这将有助于未来公租房的优化管理。

据现有市场数据统计，合肥目前有2.6万套公租房。 公租房的管理虽然事务繁多，但人手有限，第三方代办是处理问题的方法之一。 凌斌表示，针对政府拥有完全产权的房源，引入第三方运营可以提高房源应用的实际效率。 芜湖、铜陵和宣城已经开展了相关探索，同时成效显著。 不仅在合肥，淮北、蚌埠等房屋管理部门也在尝试，但这些城市缺乏试点城市的先天性特征。

庐阳国有房租租赁企业目前上市的租赁房源中，门面房居多。 对此，凌斌表示:“这是迫于目前商业租赁房屋现实的应急措施。 作为合肥市唯一的国有经营资产租赁、管理企业，希望将来以公租房管理或住宅住宅住宅资源管理为中心。

部门:房屋租赁监管平台正在建设中

据不完全统计，合肥每年新增流入人口35万人左右，合肥房屋租赁市场测算规模超过100亿元。 与一线城市相比，合肥住宅租赁市场具有体量小、租赁水平低、劳动者多等优势。 具体来说，目前租赁房源约9成来自个人房东，仍是最主流的房屋租赁主体。 其次为了以前流传下来的房屋中介。 专业的租赁运营平台将成为住宅租赁市场上的新生力量。

国有经营资产租赁、管理企业成立前，合肥市内50多家房屋租赁公司共同启动了合肥市房屋租赁文芳阁的设立。 将来，这些租赁公司将纳入整合监管。

记者从合肥市房产局获悉，房屋租赁交易服务政府监管平台正在建设中。 除此之外，相关职能部门还将制定培育住房租赁市场加快发展的意见和配套政策。

合肥晚报zaker合肥记者乐天菌子

相关信息:合肥楼市限购一年多见多识广

10月2日，合肥楼市迎来一周年。 据来自城市售楼部和二手房中介企业的消息，7~9月份看房的购房者比上半年略多，但用中介卡销售的房源也在增加。 从价格上看，基本上单手住宅和二手房的价格没有太大变化，未来市场的走势不明确，所以有前景的买家很多。

8日下午，淮南夫妇带着孩子在滨湖广西路附近的链家看房，打算买两居室的房子。 看了几套，单价都在1.7~1.8万元之间，比他们的心理价位要高。 据经纪人郑天恩介绍，从7月开始，他们明显感觉看房买家比上半年多了，8月在这家店成交了约20套二手房，类似的交易量在今年3月出现。 价格方面，郑天恩经营的多个附近小区的二手房，价格基本在1.6~1.9万元，少数开发商比较有名，小区环境比较齐全的，他们的店要挂2万元/平方米以上的价格。

据滨湖紫云路附近的满堂红房地产商介绍，今年以来，他们感觉成交在前冷后的气温上升，特别是8、9月发生了明显的变化。 去年限购前有单价2万元以上的房子，现在售价1.8~1.9万元，价格从几百元下降到两千元，但这样的房源只有少数。 在政务区，南二环路二手中介反馈的消息是，价格没有怎么下跌，包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区在内的单价在2万元/平方米以上。 在限购的情况下，卖房子的人多，买房子的人少。 综合合肥当地房地产领域机构的数据，数百间楼盘和二手房价格涨幅大部分在2%以内，其中1%以下占主力，少数楼盘涨幅突破3%，未超过4%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本恢复理智，限购等政策提高了投资性购房门槛，是楼市降温的重要原因之一。 但从价格来看，市场基本稳定，8月新房销售均价约14500元/平方米，较去年略有上涨。

但是，未来合肥楼市的价格调控也存在不小的压力。 从今年第四季度到明年上半年，合肥年高地价楼盘将集中市场，客观上增加控制难度。 如何兼顾购房者的诉求和开发公司的好处，如何有效抑制房价，如何促使大量商业房地产准确地存量，是摆在合肥楼市面前的课题。 现在限购一年后，合肥今年的国庆假期没有公布加码措施。 合肥12345服务直通车于9月底恢复市民使用。 下一步将继续落实楼市的十大新政，借鉴其他城市的方法，结合当地实际，采取比较措施进行市场调控，保持房地产市场的顺利健康快速发展。 (安徽商报)