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昨天,长丰县政府表示,该县发布了加快产业快速发展的若干政策意见,对购买办公楼的现代服务业公司,给予购买金额5%的不重复补贴,最高50万元( 10年内不得转让)。

长丰县建立要点产业快速发展投资项目库,列入“长丰县要点产业快速发展投资项目库”的项目均给予固定资产投资补助。 在同一项目中得到省、市、县补助的,基本为高补助,不重复享受。 对单个项目总投资3000万元以上的新引进工业项目,按固定资产投资额的5%给予补助,最高不超过2000万元。 投资300万元以上的技改扩建项目,按固定资产投资额的5%给予补助,最高不超过1000万元。 对购买办公楼的现代服务业公司,给予购买金额5%的不重复补贴,最高不超过50万元( 10年内不得转让)。

支援建设业的迅速发展。 具有县外施工总承包一级资质、专业一级资质的建筑业公司将注册地变更为长丰县的,分别给予总额200万元、100万元的奖励,按4∶3∶3的比例分3年兑现。 5年内,对地方财力贡献的部分给予60%以下的奖励。 实施创新的公司培养工程。 对当年被认定为科技型的中小企业(高新技术公司除外),从认定之年起,3年内根据地方财力贡献部分追加50%奖励的多层标准化厂房,连续3年给予8元/平方米/月以下的租赁补贴(第一层不补助,月以下) 购买标准化现场的,给予购买价格的5%,不重复补助( 5年内不得出租或变更用途)。 。 (市场星报)

相关信息:合肥办公楼遇冷市民吐槽一天接到多个销售电话

最近,合肥的一点市民频繁接到写字楼的销售电话,有一天还收到了好几个,不胜打扰。 记者了解到,与房屋销售火热相比,合肥的写字楼市场略显不景气,二手销售困难,而且很少有人新开张。 业内人士表示,去年合肥市许多地区的写字楼价格高于住宅,但在此期间,住宅价格迅速上涨,而如今价格反而下跌。

市民一天内打了好几个销售电话

有些楼盘多次电话销售,但每次拒绝,这次都换个号码打来,防不胜防。 市民陈先生

据说合肥楼市很火,怎么才能接到各种房地产销售电话? 合肥市民朱先生说,她不想买房子,但经常接到房地产销售电话。 她一开始以为是住宅销售,但仔细一问,大部分是写字楼的销售电话,这是否证明了现在的写字楼不太好卖呢?

朱先生表示,房地产销售电话一度中断,但最近又卷土重来,为此她已经将房地产销售标记在20个号码上。

虽然可以每天接这样的电话,或者卖办公楼,但是我完全不需要。 市民陈先生说,多的时候一天有五六个人,有些大楼多次电话销售,每次拒绝,下次就换个号码打电话,防不胜防。

更让他烦躁的是,还有喋喋不休的语音电话。 虽然是普通的电话号码,但连接后会播放录音,很讨厌。 陈先生的遭遇,很多市民都经历过。

记者了解到,目前合肥市场的写字楼销售不怎么样,为了吸引顾客,许多开发商通过电话销售产品,市民接到的销售电话频率明显上升。

记者访问套房花了几个月时间卖不出去

现在去买住宅了,谁来买写字楼,写字楼的收益率不高。 不动产中介俞亮

合肥的办公大楼到底有多难卖? 记者访问了市场,得知住房项目无房可以购买,而办公楼项目看起来有点无人值守。

昨天上午,记者来到合肥三孝口附近的房产中介,在其推出的二手房房源中,不太容易找到写字楼项目,非常少,十套房源头一套就行了。 这位中介的负责人俞亮告诉记者,这第一是办公楼不好卖,所以我手里有房源,花了几个月也没卖出去。

因为不好卖,很多写字楼的老板现在不想卖,所以成交量很低。 就三孝口附近的写字楼而言,均价也在每平方米9000元左右,虽然价格不高,但卖不出去。 俞亮说,他们的业务员也不喜欢接受写字楼项目,现在去买房子,谁来买写字楼,写字楼的收益率不高。

不仅办公楼的二手市场不景气,新开设的办公楼也卖得不好。 目前我们项目一个月的访问量大概在20班左右,也就是说总是一天见不到一个顾客。 钟悦在合肥政务区大型办公楼项目的销售策划中表示,自记者项目开始以来,她一直销售不温不火

我们的项目销售额在合肥市已经排在前列。 可以想象写字楼市场低迷到什么程度。 钟悦告诉记者,据她介绍,目前合肥办公楼新项目的年销售额也在40万平方米左右,这几年是这样,不好也不坏,所以开发商把任务设定得很低。

行业相关人员的办公楼和房价正在下降

去年很多地区的办公楼价格比住宅高,这期间房价上涨,但现在正好相反。 销售企划钟悦

由于写字楼市场不景气,为了尽快回笼资金,很多开发商不敢提高售价,也出现了与地区内房价相反的现象。

以合肥楼市最火热的政务区为例,许多核心区域的房价已经超过2万元,但同位置的写字楼价格并不高。 现在我们的平均价格是每平方米一万五千美元。 虽然这是合肥办公楼里的高价,但是和周边的住宅相比,价格还差一点。 合肥政务区办公楼项目的销售人员说。

据记者采访,合肥部分地区房价高于办公楼的现象首先出现在近期。 去年很多地区的办公楼价格比住宅高,这期间房价急速上涨,但现在正好相反。 钟悦告诉记者,这种价格下跌的现象也让写字楼市场更加不自然,他去买了房子。

除了销售困难,记者在访问中发现,多个老城区的办公楼租金价格在下降。 首先不上涨,现在的写字楼租金价格这几年差不多,其他各方面的费用都在上涨的情况下,这相当于在下跌。 一位二手房中介负责人俞亮表示,目前许多办公楼的租金收益不高。

虽然写字楼市场很冷,但今年以来,它参与了房地产政策的变化,给写字楼市场带来了转机。 业内人士表示,增值税改革落地和商改落户政策的出台,从长远来看,从利润市场来看是好的,但短期影响不大。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示,从合肥的情况看,要促进写字楼市场的快速发展,必须着力于写字楼的软硬件诉求和改善。

a供需平衡的办公楼很冷并不意外

截至去年11月,合肥市区办公楼库存量达到324.33万方,预计去化周期为3~4年。

让办公大楼变冷的理由是什么? 在采访中,我了解到这有外部因素的影响和写字楼本身的因素作用,总结出合肥市场的写字楼供需不平衡。

从供给的角度看,从2008年开始,合肥商业迅速发展进入井喷式时期,各类办公楼逐一入市。 据统计,截至去年11月,合肥市区办公楼库存量达到324.33万方,按目前的去化速度,预计去化周期为3~4年。

供给旺盛,但起诉地差很多。 许多规模较小的企业宁愿在沿街社区租住房做办公室,也不愿去办公楼。 因为价格确实很高。

合肥二手房中介负责人俞亮向记者算账。 如果企业在办公楼工作,租金、物业费、维护费用等远远高于普通住宅,不需要办公室装饰的话‘ 店面的企业会做出一点保守的选择。

从合肥自身经济快速发展的情况看,第三产业与沿海发达城市相比有很大差距,这也成为写字楼市场快速发展的瓶颈。 我们去过深圳、广州等城市考察,那边的写字楼市场很成熟,一个重要的原因是第三产业很发达。 合肥这几年发展很快,但在第三产业的快速发展方面还欠缺,我方的诉求也不热烈。 业内人士钟悦告诉记者。

值得一提的是,合肥住宅市场的火爆,吸引了众多投资者将钱投向住宅市场,办公楼被冷落。

b政策加码新政将促进市场快速发展

增值税改革落地、商改居住许可等一点政策,有利于写字楼市场的良性快速发展。

虽然写字楼市场很冷,但今年以来,它参与了房地产政策的变化,给写字楼市场带来了转机。

从5月1日起,中国将全面开展增值税改革试点,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围,确保所有公司新房地产所含增值税不增加。

从买卖双方来说,‘ 增值税改革政策确实是一个很好的写字楼市场。 由于营业税改征增值税,纳税人的税负确实在下降。 合肥房地产研究所副所长凌斌告诉记者,从长远来看,国家政策的一些变化是利润市场,但短期内影响不大,最重要的是供求。

记者访问合肥市场得知,阵营改革落地安徽,但写字楼市场变化不大。 目前,成交影响不大,不少人正在观望。 合肥写字楼项目的销售人员说。

除了增值税改革外,5月4日,国务院常务会议还发布了多项重量级新政,与房地产领域相比。 其中,允许商业住宅等按规定改建为租赁住宅,意味着将来可以改为办公楼、门面等商业住宅,或者房屋租赁。

钟悦表示,当前商改新政还需要一段时间,即便落地,也暂时看不到对市场的影响。 例如办公楼可以改成酒店式公寓,但现在这座公寓在合肥的市场上被挖掘出来。

c未来展望业界的人们期待着未来

随着大众创业、万众创新,更多的现在,写字楼市场会得到更好更快的发展。

在许多业内人士看来,一个好现象是国家政策在好的写字楼市场,但写字楼市场的未来如何快速发展,要看政策的落地情况。

例如从合肥来说,加快第三产业的快速发展,提高诉求是非常重要的,可能需要当地政府从政策层面进行支持。 合肥房地产行业的一位人士表示,例如,深圳方面为了提高写字楼的招聘率,大力支持公司从一个地区转移到另一个地区,从而有助于增加市场流动性。

另外,目前困扰许多办公楼快速发展的重要因素是车位配合比等硬件问题。 通常,办公楼每100平方米有3~5辆车位比较正常,但合肥很多写字楼的车位比例很低,每100平方米只有1~2辆车位。 报道称,凌斌如果在办公楼工作,经常会出现车位不足等情况。 特别是对合肥来说,地铁还没有修好。 对移动车的依赖很大,车的位置等硬件还是很重要的。

凌斌表示,合肥许多办公楼在服务管理等软件方面也有提升空间,有些办公楼的电梯坏了不能修,进厕所也进不去,无法管理。

但从长远来看,业内人士看好合肥的写字楼市场。 现在国家经济逐渐稳定复苏,合肥也获得了越来越多的快速发展机会,随着大众创业万人的创新,会出现更多的公司,写字楼市场自然会得到更好的快速发展。 凌斌表示。 (新安晚报)

标题:【要闻】合肥长丰县发布扶持政策 买写字楼最高可补贴50万元

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